一、二手房东买卖合同怎么签
签订二手房东买卖合同需注意以下几点：
1. 主体信息明确。要写明二手房东和买方的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份准确可查。
2. 房屋信息准确。详细描述房屋的地址、面积、户型结构等，避免产生歧义。
3. 租赁情况说明。若房屋存在租赁情况，需明确租客相关情况，包括租赁期限、租金是否已交等。
4. 价格与付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间节点。
5. 房屋产权情况。二手房东应提供房屋产权相关证明文件或能证明其有权转租的材料，如原租赁合同允许转租的条款。
6. 房屋交付。约定房屋交付的时间、条件，以及交付时房屋的状态。
7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等应承担的责任。
8. 争议解决。明确当发生争议时，是通过仲裁还是诉讼解决。
在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
二、怎样与二房东签买卖合同
与二房东签买卖合同存在诸多风险，因为二房东并非房屋的所有权人，原则上二房东没有权利出售房屋，这种情况下签订的买卖合同可能是无效的。但如果二房东得到了原房东的授权可以出售房屋，则可以按照以下步骤签订买卖合同：
1. 核实授权文件。要求二房东出示原房东授予其出售房屋的授权委托书，委托书应明确授权范围、授权期限等关键信息，并且要与原房东核实该授权的真实性。
2. 明确房屋状况。在合同中详细写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等，避免后期因描述不清产生纠纷。
3. 价格与付款方式。确定房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）以及付款时间节点等重要条款。
4. 产权变更及交付。明确房屋产权变更的时间、方式，以及房屋交付的时间、条件等。
5. 违约责任。双方应约定好违约责任条款，以约束双方按照合同约定履行义务。
需要强调的是，即使二房东有授权，这种交易也相对复杂，要谨慎处理，以免遭受损失。
三、房东和别人签了买卖合同怎么办
如果房东和别人签了买卖合同，需要从不同方面来看待。
（一）对于租客的情况
1. 如果有租赁合同在先，根据“买卖不破租赁”原则，租客有权继续按照租赁合同的约定使用租赁房屋，新的房屋所有权人也不能随意解除租赁合同。
2. 若房东未告知租客房屋要出售且侵犯了租客的优先购买权，租客可以主张房东承担赔偿责任。
（二）对于其他情况
1. 若买卖合同符合法律法规规定的有效要件，合同自成立时生效，双方应按照合同约定履行各自义务，如办理房屋过户登记等手续。
2. 如果存在合同无效的情形，例如一方欺诈、胁迫另一方签订合同，或者合同违反法律法规的强制性规定等，受损害方可以请求法院或仲裁机构确认合同无效。
3. 如果合同存在可撤销的情形，例如重大误解、显失公平等，受不利影响的一方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。
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来源：头条-房东和别人签了买卖合同怎么办，房东和我签了合同又和其他人签了