一、二手房屋转让费是怎么收取的
二手房转让费的收取涉及多个方面，以下为您详细介绍：
-契税：根据购房者情况而定。若购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，按房屋成交总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购房者购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。
-增值税：一般来说，若该房屋未满两年上市交易，需按5%的征收率全额缴纳增值税；已满两年的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房差额征收增值税）。
-个人所得税：若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。否则，需按房屋转让所得的20%征收；若无法提供房屋原值凭证，则按房屋成交总价的1%征收。
-其他费用：还可能涉及交易手续费，通常按照房屋建筑面积计算，每平方米几元不等；登记费，一般为几百元；权证印花税等，金额相对较小。此外，若通过中介购买二手房，还需支付一定比例的中介费。
二、二手房买方违约怎么解除合同
二手房交易中，若买方违约，卖方解除合同需遵循一定法律程序：
首先，查看合同约定。合同中通常会对买方违约情形及相应解除权进行明确规定。若买方行为符合约定的违约解除条件，卖方享有合同解除权。
其次，书面通知买方。卖方应准备一份正式的解除合同通知书，明确指出买方违约事实，依据合同条款行使解除权，并告知合同自通知到达买方时解除。通知最好通过邮政特快专递（EMS）等可留痕的方式送达，保留好寄送凭证。
再者，若买方对解除合同有异议，可能引发争议。此时，卖方有权通过诉讼或仲裁途径解决。在诉讼或仲裁中，卖方需举证证明买方违约事实、合同约定的解除条件成就等。若胜诉，合同将被判定解除。
最后，合同解除后，双方应根据法律规定和合同约定处理善后事宜，如返还已支付款项、承担违约责任等。
三、二手房东转让房子需要转让费吗合法吗
二手房东转让房子收取转让费是否合法，需分情况判断。
若二手房东与一手房东的租赁合同明确禁止转租，那么二手房东转让房子及收取转让费的行为均不合法。一手房东有权追究二手房东的违约责任，要求其承担因违约转租造成的损失。
若租赁合同允许转租，在合理范围内收取转让费通常是合法的。转让费本质是一种市场行为，是转让方与受让方就房屋内的装修、设备等附属物及一定期限内的经营权益等达成的交易价格。但转让费应遵循公平、合理原则，不得存在欺诈、显失公平等情形。
受让方在面对二手房东收取转让费的情况时，务必仔细审查二手房东的转租权限，查看其与一手房东的租赁合同相关条款。同时，在协商转让费金额及相关转让事宜时，应通过书面合同明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
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