一、二手房买卖合同纠纷
二手房买卖合同纠纷是较为常见的法律问题，处理此类纠纷需依据具体情况分析。
其一，合同条款的解读至关重要。若合同对房屋价格、付款方式、交房时间等关键要素约定不明，易引发争议。比如，付款时间约定模糊，可能导致一方迟延付款被另一方追究违约责任，此时需结合交易习惯、双方协商过程等确定真实意思。
其二，房屋产权问题。若卖方并非房屋真实产权人，或房屋存在抵押、查封等权利受限情况，会影响合同履行。买方发现此类问题，有权要求解除合同并要求卖方承担赔偿责任。
其三，房屋质量及瑕疵披露。卖方有义务如实告知房屋质量状况，若故意隐瞒，买方知晓后可主张撤销合同或要求赔偿损失。
在解决纠纷时，双方可先协商，若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
二、二手房签合同注意点
购买二手房签订合同，需关注以下要点：
一是产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，并到不动产登记部门核实产权信息，避免后续出现产权纠纷。
二是房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。对房屋质量问题，如漏水、墙体裂缝等，要在合同中明确责任和解决方式。
三是价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等。若涉及贷款，要约定贷款审批不通过的处理办法。
四是交房时间及条件。确定卖方交房的具体时间，以及交房时应满足的条件，如结清物业费、水电费等费用，移交房屋钥匙、相关证件等。
五是违约责任。明确双方在合同履行过程中，如违约应承担的责任和赔偿方式，以保障自身权益。
三、二手房购房合同一式几份
二手房购房合同一般一式多份，常见的份数及持有情况如下：
一是买卖双方各持一份。购房者和房屋出售方作为合同的直接当事人，各自持有一份合同，便于双方明确自身权利和义务，在履行合同过程中依据合同条款行事，若发生纠纷也可作为重要证据。
二是房地产交易管理部门留存一份。相关管理部门留存合同，是为了对二手房交易进行监督和管理，确保交易行为的合法性和规范性，同时也便于其掌握房地产市场交易动态，进行相关统计和政策制定。
三是有些情况下，银行若涉及贷款业务，也会留存一份。因为银行需根据合同来确定贷款的相关事宜，保障自身的权益，审核交易的真实性和安全性。
此外，在办理房屋产权过户登记等手续时，不动产登记机构可能也需要一份合同作为审核材料。具体份数可能因地区、交易情况等因素略有不同。
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