一、二手房交了定金没签合同,能不能退
二手房交了定金但没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因收受定金一方的原因导致合同未能签订，比如卖方反悔不卖、故意设置不合理条件致使合同无法达成等，根据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金。这种情况下，买方不仅能拿回已交付的定金，还能获得额外一倍定金的赔偿。
若因给付定金一方的原因，如买方自身改变主意不想购买、自身条件不符合购房约定等导致合同未能订立，那么卖方有权不退还定金。
若双方均无过错，是因不可归责于双方的事由，如政策突然变动、不可抗力等客观因素导致合同无法签订，此时卖方应将定金退还给买方。
在实践中，为维护自身权益，买卖双方都应保留好相关的沟通记录、付款凭证等证据，以便在出现纠纷时能清晰证明各自的主张和行为。
二、购买二手房合同签了怎么退定金
购买二手房签合同后能否退定金需视具体情形而定：
第一，若因售房者原因导致合同无法继续履行，比如售房者隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。因为售房者构成违约，应当承担违约责任。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，如不可抗力因素或者政府政策突然调整致使交易无法完成，此时购房者可以要求售房者返还定金，双方互不承担违约责任。
第三，若因购房者自身原因不想继续履行合同，比如购房者临时改变购房计划，这种情况下属于购房者违约，售房者有权不退还定金。
购房者想要退定金，应先收集相关证据，证明符合可退定金的情形，再与售房者进行协商沟通。若协商不成，可以通过向消费者协会、房地产管理部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼等法律途径解决。
三、二手房买卖合同主要含哪些条款
二手房买卖合同一般包含以下重要条款：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保主体清晰明确。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋位置、面积、户型、产权状况等，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款购房等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交付时间。确定卖方将房屋交付给买方的具体日期，以及交付时房屋应达到的状态。
（五）违约责任。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等方面的违约责任。
（六）产权转移登记。约定办理房屋产权过户登记的时间、手续及费用承担等事项。
（七）税费承担。明确买卖过程中涉及的各项税费，如契税、增值税、个人所得税等由哪一方承担。
（八）争议解决方式。规定双方在履行合同过程中发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
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来源：临律-二手房买卖合同主要含哪些条款，《二手房买卖合同》