一、二手房签合同了不想买了怎么取消违约金拿回定金
通常情况下，若二手房签合同后不想购买，需根据合同约定来确定是否能取消违约金并拿回定金。
若合同中明确约定了因买方原因导致合同解除时需支付违约金且卖方有权没收定金，那么一般较难直接取消违约金并拿回定金。
但如果卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同目的无法实现的情形，买方可以主张解除合同，且无需承担违约责任，有可能拿回定金。
另外，若买卖双方协商一致，达成解除合同的协议，且对定金和违约金等事宜作出新的约定，也可能取消违约金并拿回定金。
总之，具体能否取消违约金并拿回定金，要依据合同的具体条款以及实际情况来判断，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
二、二手房签了合同不想卖了有什么招数不用赔违约金
在二手房交易中，签订合同后通常需要承担违约责任，包括支付违约金等。然而，在某些特定情况下，可能存在一些途径来避免支付违约金，但这需要根据具体的法律规定和合同条款来判断。
一般来说，如果合同中存在不可抗力等法定免责事由，且该事由导致无法履行合同义务，那么可以免除违约责任。但需要提供相关的证据证明不可抗力的发生及其对履行合同的影响。
另外，如果双方在合同中约定了解除合同的条件，且该条件已经满足，那么可以依据合同约定解除合同，而不一定需要支付违约金。例如，约定在一定期限内无法获得贷款批准则解除合同等。
然而，如果没有法定免责事由或合同约定的解除条件，仅仅因为不想卖而不履行合同义务，通常是需要承担违约责任的。在这种情况下，建议与对方协商解决，尽量达成和解协议，以避免进入诉讼程序。
总之，要避免支付违约金，需要仔细研究合同条款和相关法律规定，寻找合法的依据和途径。如果不确定如何处理，最好咨询专业律师的意见。
三、买卖二手房后遇到拆迁怎么办
买卖二手房后遇到拆迁，需根据具体情况进行处理。首先，若在买卖合同中已明确约定拆迁相关事宜，如拆迁补偿款的归属等，应按照合同约定执行。其次，一般情况下，拆迁补偿款应归房屋的所有权人所有。在二手房买卖中，虽然房屋已交付给买方，但未办理产权变更登记手续的，房屋所有权仍归卖方，此时拆迁补偿款应支付给卖方。若已办理产权变更登记手续，房屋所有权已转移至买方，拆迁补偿款则应支付给买方。然而，如果卖方在出售房屋时未告知买方房屋即将拆迁的情况，给买方造成了损失，买方有权要求卖方承担赔偿责任。买方可以通过与卖方协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，以维护自身的合法权益。总之，在买卖二手房后遇到拆迁问题，要依据合同约定、产权归属以及相关法律规定来妥善处理。
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