一、二手房网签了买方违约怎么办
若二手房网签后买方违约，卖方有多种应对方式。
首先，查看网签合同及双方签订的其他相关协议，明确其中关于违约责任的具体条款约定。若约定了违约金数额或计算方式，可依此主张赔偿。
其次，若买方违约导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同。解除合同需按照法律规定或合同约定的程序进行，比如书面通知买方。
再者，卖方因买方违约遭受实际损失的，如房屋市场价格波动造成的差价损失、为履行合同而支出的合理费用等，可要求买方赔偿。
若双方就违约事宜能协商解决，达成一致意见后签订书面协议明确责任承担及后续处理方式。若协商不成，卖方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，在诉讼中提交证明买方违约及自身损失的相关证据，以争取有利判决。
二、二手房房主和中介有没有违约金怎么算
二手房房主与中介之间违约金的计算，需依据双方签订的合同约定。
若合同明确规定了违约金的具体数额，比如约定违约方需支付若干金额作为违约金，那么在一方违约时，就应按照该明确数额支付。
若合同约定按一定比例计算违约金，例如以房屋交易价格的一定百分比作为违约金，那么计算时就以实际房屋交易价格乘以该比例得出违约金数额。
如果合同没有明确约定违约金计算方式，根据法律规定，违约方给对方造成损失的，需赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在实践中，确定损失数额可能需要综合考虑多方面因素，如中介为促成交易已投入的成本、房主违约导致中介失去的潜在交易机会等。具体的违约金计算最终可能需通过协商、调解或诉讼等方式确定。
三、二手房东转让费怎么算
二手房东转让费的计算并无固定统一标准，通常受多方面因素影响：
首先是房屋状况因素。房屋所处地段繁华程度、面积大小、装修情况等会对转让费产生影响。地段优越、面积较大且装修精致的房屋，转让费往往较高；相反，位置偏僻、面积小且装修简陋的房屋，转让费可能较低。
其次是剩余租期因素。若剩余租期较长，意味着新接手方有更多时间使用房屋开展经营等活动，转让费可能会相应提高；而剩余租期较短，转让费则可能降低。
再者是行业惯例和市场供需情况。不同区域、不同行业对于转让费有各自的惯例。在一些热门商圈或供不应求的租赁市场，二手房东可能会提高转让费；在市场供大于求时，转让费可能会有所降低。
此外，转让前二手房东对房屋投入的成本，如前期装修投入、设备购置等，也会在一定程度上影响转让费的计算，可能会将这些成本分摊到转让费中。实际转让费通常由二手房东与新接手方协商确定。
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