一、购房解除合同的违约金怎么算
购房解除合同违约金的计算方式需依据具体情况判定：
首先，若购房合同中对违约金有明确约定，一般按照约定的数额或计算方式来确定。例如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，那么就依此比例乘以房屋总价计算。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
其次，若合同没有约定违约金，应按照违约行为造成的损失来计算。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的房款利息、装修投入等；可得利益损失通常是房屋增值部分的损失等。实践中，可得利益损失的认定较为复杂，需结合市场行情、房屋具体情况等多方面因素综合判断。
最后，在计算违约金时，主张违约金的一方需对损失承担举证责任，以证明自身实际损失情况，以便合理确定应获赔的违约金数额。
二、购房违约金怎么算
购房违约金的计算方式需依据具体情况而定。
若购房合同中有明确约定违约金的计算方法，一般按照合同约定执行。比如合同约定按房价款的一定比例计算违约金，在一方违约时，就按该比例乘以房价款得出违约金数额；若约定以固定金额作为违约金，则依此金额支付。
若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照违约行为造成的损失来确定。对于出卖人逾期交房或买受人逾期付款等情况，损失通常参照同地段同类房屋租金标准或银行同期贷款利率等进行衡量。例如，因出卖人逾期交房，买受人需另行租房居住产生的租金损失，可作为确定违约金的参考。
在确定违约金时，还需遵循公平合理原则。如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。人民法院或仲裁机构会综合案件具体情况进行裁量，以保障合同双方的合法权益。
三、购房合同解除网签有效吗
购房合同解除后，网签通常不再具有效力。
网签是为了规范房屋交易行为、保障交易安全，对购房合同内容进行的网上备案登记。当购房合同解除，其基础的交易关系已不存在，作为对该合同备案的网签自然也失去了存续依据。
从法律角度看，合同解除意味着双方在合同中的权利义务终止。网签依附于购房合同，购房合同解除这一法律事实使得网签所依托的法律关系消灭。
实际操作中，合同解除后，买卖双方应共同前往相关部门办理网签注销手续。若一方不配合，另一方可以通过法律途径，比如向法院起诉要求对方履行协助义务，以完成网签注销，避免后续可能产生的产权纠纷等问题，维护自身合法权益。总之，购房合同解除后，网签的效力归于消灭，但需依法依规完成后续手续处理。
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来源：中国法院网-购房合同解除网签有效吗，网签后解除商品房买卖合同