一、商品房买卖合同预售是正式合同吗
商品房买卖合同预售属于正式合同。
商品房预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的书面协议。此合同具备合同的基本要素，对买卖双方的权利和义务有明确规定。
从法律效力上看，只要合同内容符合法律规定，双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实，该预售合同就具有法律约束力。双方需按照合同约定履行各自的责任和义务，比如开发商要依约建设并交付房屋，购房者要按规定支付房款。
此外，预售合同还需进行备案登记，这一程序旨在保护购房者权益，防止开发商一房多卖等情况发生。备案后的预售合同具有更强的公信力和对抗第三人的效力。因此，商品房买卖合同预售是具有法定效力的正式合同，对维护交易秩序和当事人权益至关重要。
二、商品房预售合同与正式合同一样吗
商品房预售合同与正式合同存在差异。
从定义和性质看，预售合同是在房屋尚未建成时，买卖双方就将来交付房屋相关事宜达成的预先约定；正式合同一般指房屋建成后，对房屋实际情况及交易细节的最终确定。
从内容方面，预售合同主要围绕房屋预售相关事项，如预售条件、房屋规划设计、交付时间等；正式合同会根据实际建成房屋状态，对房屋面积、质量、配套设施等具体情况详细明确，相比预售合同更加具体、详细和确定。
从效力和履行上，预售合同签订时房屋未建成，存在一定不确定因素；正式合同签订时房屋情况基本明确，双方权利义务更具现实可履行性。
不过，二者都具备合同基本要素，是买卖双方建立房屋买卖法律关系的重要依据，都受法律保护。
三、购买商品房逾期交房超过合同解除期后还能解除合同吗
购买商品房逾期交房超过合同约定的解除期，通常仍有可能解除合同。
首先，需审查合同具体条款。合同中关于解除权的约定是重要依据，若明确规定了在逾期交房达到一定期限后，购房者享有解除权，且解除权行使期限有明确约定，在该期限内行使，解除合同一般会获支持。
其次，即便超过约定解除期，若符合法定解除条件，购房者依然可解除合同。根据相关法律，因开发商逾期交房致使合同目的不能实现，购房者有权解除合同。例如，逾期交房时间极长，导致购房者无法按计划入住或使用房屋，符合法定解除情形。
再者，需注意解除权的合理行使。即便有解除权，也应在合理时间内通过书面等有效方式通知开发商，否则可能因权利懈怠影响解除主张。若开发商对解除提出异议，双方无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径，由司法机关依据事实和法律判定合同能否解除。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房买卖合同预售有法律效应吗
●商品房买卖合同 预售合同
●商品房买卖合同预售和商品房买卖合同有什么区别
●商品房买卖合同预售属于什么
●商品房预售合同 商品房买卖合同
●商品房买卖合同 商品房预售合同
●商品房预售合同和买卖合同一样吗
●商品房买卖合同 预售合同
●商品房预售合同和买卖合同的区别
●商品房预售合同和买卖合同的区别
●商品房预售合同和购房合同一样吗
●商品房预售合同和商品房买卖合同区别
●预售合同和商品房买卖合同区别
●商品房合同和预售合同有什么区别
●商品房预售合同有效吗?
●商品房合同和预售合同
●商品房预售合同长什么样
●商品房预售合同有什么用
●商品房的预售合同
●商品房预售合同什么样
来源：头条-购买商品房逾期交房超过合同解除期后还能解除合同吗，逾期交房合同解除权