一、按揭房签订买卖合同谁交
在按揭房签订买卖合同的情况下，关于谁来交相关费用并没有固定的法律规定，通常按以下情况处理：
（一）如果双方有约定
如果买卖双方在合同中有明确约定由哪一方承担相关费用，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定卖方承担所有因房屋买卖产生的税费等相关费用，那么卖方就需要承担；若约定买方承担，则由买方承担。
（二）无约定时
1. 卖方可能承担的费用
- 一般来说，卖方需要承担与解除其房屋按揭贷款相关的费用，例如提前还贷可能产生的违约金等。因为这是卖方为了能顺利出售处于按揭状态的房屋而产生的自身债务相关的费用。
2. 买方可能承担的费用
- 买方通常要承担自身购房相关的税费，如契税等。在办理房屋产权过户等手续时，契税是由买方缴纳的。同时，如果涉及到重新办理按揭贷款的费用（如果买方也需要按揭购房），例如评估费、贷款手续费等，一般由买方承担。
二、按揭房能签买卖合同吗
按揭房可以签买卖合同。
在按揭房买卖过程中，存在一些特殊情况需要注意。其一，卖方需确保其有出售按揭房的权利，因为房屋处于抵押状态下，部分权益受限。其二，对于买方来说，购买按揭房存在一定风险，例如房屋可能因卖方断供被银行行使抵押权而遭受损失。其三，买卖双方需要与银行进行沟通协调，一般有两种处理方式，一种是由卖方提前还清贷款解除抵押后再进行交易；另一种是经银行同意，办理转按揭手续，将按揭贷款的债务人由卖方变更为买方。总之，虽然按揭房可以签订买卖合同，但要谨慎处理相关的法律和金融事务。
三、房屋买卖合同解除按揭贷款怎么办
在房屋买卖合同解除的情况下，按揭贷款的处理如下：
（一）与银行协商
1. 借款人应及时与贷款银行沟通。因为房屋买卖合同解除，贷款合同的目的无法实现。借款人需要向银行说明情况，看银行是否能接受提前还贷或者是否有其他解决方案。
2. 如果银行同意提前还贷，借款人需按照银行规定的流程办理提前还款手续，可能需要支付一定的违约金，具体金额依据贷款合同约定。
（二）担保责任
1. 如果房屋买卖合同解除是因为卖方的原因，且在办理按揭贷款时卖方为借款人提供了担保，那么卖方可能需要承担相应的担保责任，协助借款人处理与银行的债务关系。
2. 如果是因为借款人自身原因导致房屋买卖合同解除，借款人仍然需要对银行承担还款责任，银行有权要求借款人按照贷款合同约定偿还剩余贷款本金、利息等费用。
（三）财产处置
1. 在某些情况下，如果借款人无力偿还贷款，银行可能会通过合法途径处置抵押物（已购买的房屋）来弥补贷款损失。不过这需要遵循相关法律程序进行拍卖等操作。
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