一、二手房买卖真假合同有效吗
二手房买卖中的真假合同情况较为复杂。
如果是真实表达双方意思、符合法律法规规定的合同是有效的。比如合同内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等必要条款，且双方自愿签署、不存在欺诈胁迫等违法情形，这样的合同受法律保护。
但如果是所谓的“假合同”，这里分几种情况。一是为了逃避税费等非法目的而订立的与实际交易情况不符的合同，这种合同部分条款可能无效。例如故意做低房价的合同，对于税务部门而言，这种价格条款是不被认可的，税务部门会按照市场评估价征税。二是恶意串通损害第三人利益或者国家利益的合同，这种合同是完全无效的。例如为了骗取银行贷款而虚构交易签订的合同。
二、二手房买卖合同不规范有效么
二手房买卖合同不规范并不一定导致合同无效。
（一）合同有效的基本条件
1. 只要合同内容体现了双方当事人真实的买卖二手房的意思表示，双方具有相应的民事行为能力，并且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同在一定程度上是有效的。例如，虽然合同格式不规范，但双方明确约定了房屋的基本情况、价格、付款方式等核心条款，这样的合同可能有效。
2. 即使合同存在部分不规范之处，如某些条款表述不清，但如果能够根据交易习惯、其他证据等确定双方的权利义务关系，合同也可被认定为有效。
（二）可能影响合同效力的不规范情况
1. 如果不规范表现为缺少法定的必要条款，例如未明确房屋产权情况，可能会影响合同的顺利履行，但不一定直接导致合同无效。
2. 若是存在欺诈、胁迫等情形致使合同不规范，损害一方当事人利益的，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，在被撤销之前合同有效，撤销后自始无效。
三、二手房的买卖合同有效吗
二手房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体合格方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人可以独立进行二手房买卖交易签订合同；法人或其他组织也应在其合法的经营或业务范围内签订此类合同。
2. 出卖人应是二手房的合法产权人或者经过合法授权有权处分该房屋的人。
（二）意思表示真实
买卖双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
（三）内容合法
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定违法的交易方式或者侵犯他人权益的条款。
2. 合同也不得违背公序良俗。
只要满足上述条件，二手房买卖合同通常是有效的，对买卖双方都具有法律约束力。
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