一、私下的买卖房合同有效吗
私下签订的房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
（一）合同主体合格
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人可以作为合同主体。
2. 卖方应当对房屋具有合法的处分权。如果房屋存在多个共有人，那么所有共有人都要同意卖房才行。
（二）合同内容合法
1. 合同条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定以违法手段进行房屋交易。
2. 也不能损害社会公共利益或者第三人利益。
（三）意思表示真实
买卖双方是在自愿、平等、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
只要符合以上条件，即使是私下签订的房屋买卖合同也是有效的，并且会受到法律的保护。不过，为了避免日后可能出现的纠纷，建议进行房屋买卖时，按照规定办理相关的登记备案手续。
二、分期房买卖合同有效吗
分期房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
1. 出售方如果是开发商，其应具备相应的房地产开发经营资格。如果是二手房业主，应当是房屋的合法所有权人或有权处分人。
2. 购买方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
（二）意思表示真实
买卖双方对于分期房买卖的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。
（三）内容合法
1. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不得违反国家关于房屋买卖的限购政策（如果有）。
2. 关于分期付款的约定应当合理、明确，包括付款的金额、期限、方式等内容。
（四）符合法定形式
虽然法律法规没有强制要求分期房买卖合同必须采用特定形式，但为了避免纠纷，一般建议采用书面形式，并且可能需要根据当地规定办理相关的备案等手续。
不过，如果分期房存在权利受限情况，如已被抵押、查封等，可能会影响合同的效力。
三、指标房买卖合同有效多久
指标房买卖合同的有效期限没有一个固定的统一标准，主要取决于以下因素：
（一）合同约定
如果合同中明确约定了有效期限，那么在该期限内合同有效。例如，双方约定合同自签订之日起两年内有效，只要在这两年内没有出现导致合同无效或解除的情形，合同就持续有效。
（二）法定时效与履行情况
1. 从法定时效看，如果没有特殊约定，诉讼时效为三年。这意味着如果一方违约，另一方自知道或应当知道违约行为之日起三年内可以通过诉讼等方式主张权利。
2. 若合同涉及的指标房已经完成交易，双方权利义务履行完毕，合同的使命基本完成，即使没有约定有效期限，在实际履行完成后也视为合同效力终止。
3. 如果合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的合同，或者恶意串通损害第三人利益等，合同自始无效，不存在有效期限的问题。
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来源：中国法院网-指标房买卖合同有效多久，指标房买卖受法律保护吗?