一、二手房子买卖过户流程
二手房子买卖过户主要有以下流程：
一是买卖双方达成交易意向后，签订正规的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，保障双方权益。
二是准备相关材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料；卖方要提供房产证、身份证等。若非本人办理，还需提供授权委托书。
三是进行网签备案。买卖双方到当地房地产管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统，防止一房多卖。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因房屋情况和当地政策而异。
五是办理过户登记。双方携带相关材料及完税证明到不动产登记中心办理过户手续，登记机构会对材料进行审核，审核通过后，予以登记并核发新的房产证。
六是交房。卖方将房屋交付给买方，双方完成物业、水电等费用的交接。
二、二手房交易没有中介流程
二手房交易若不通过中介，通常有以下流程：
买卖双方协商洽谈。首先，卖方需提供房屋的详细信息，包括产权状况、房屋现状等，买方对房屋进行实地查看，双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成初步意向。
签订购房合同。在协商一致的基础上，双方签订正式的购房合同，明确各自的权利和义务，合同内容应涵盖房屋基本信息、成交价格、付款方式及时间、交房条件及时间、违约责任等重要事项。
办理过户手续。买卖双方需准备好相关证件，如身份证、房产证等，共同前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费，经审核通过后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书。
交付房屋及尾款。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，买方在确认房屋状况符合约定后，支付剩余购房款。至此，二手房交易基本完成。
三、买二手房按揭贷款流程
购买二手房申请按揭贷款，一般有以下流程：
其一，准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关材料，卖方需提供房产证、身份证等证件。
其二，看房签约。购房者看好房后，与卖方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
其三，申请贷款。购房者向银行提出贷款申请，提交准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。
其四，房屋评估。银行指定的评估机构对二手房进行评估，以确定房屋的市场价值，作为贷款审批的重要依据。
其五，银行审批。银行根据购房者的资质、房屋评估结果等进行综合审批，若审批通过，会出具贷款承诺书。
其六，办理过户。买卖双方到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。
其七，抵押登记。过户完成后，购房者需到相关部门办理房屋抵押登记，银行取得他项权证后放款。最后，购房者按照合同约定按时还款。
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