一、二手房房产过户的流程
二手房房产过户主要有以下流程：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
二是准备过户资料。包括买卖双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、土地使用证等相关证件原件及复印件。
三是网签备案。前往当地房地产管理部门进行网上签约备案，确保交易的合法性和透明度。
四是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等因素，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是办理过户手续。双方携带准备好的资料和完税证明，到不动产登记中心办理房产过户登记，提交申请材料，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书。
六是交房。卖方将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如物业费、水电费等，完成二手房房产过户的全部流程。
二、买卖二手房的流程
买卖二手房一般有以下流程：
购房者选房看房。通过中介或其他渠道寻找合适房源，并实地查看房屋状况。
买卖双方协商达成一致。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，确定后签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
办理贷款（如需）。若购房者需贷款购房，应向银行提出申请，提交相关资料，银行审核通过后发放贷款。
网签备案。到当地房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。
缴纳税费。买卖双方按规定各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，凭完税证明办理后续手续。
产权过户。双方携带相关证件及材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续，将房屋产权转移至购房者名下。
交房。卖方按约定将房屋交付给购房者，结清物业费、水电费等费用，完成交易。
三、二手房预告登记的期限
二手房预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
具体来说，预告登记制度旨在保障购房者在未来能够顺利取得房屋所有权。在二手房交易中，当双方签订了合法有效的买卖合同后，购房者可以申请预告登记。在这一阶段，购房者虽未实际取得房屋所有权，但预告登记使其权益得到一定保障。
如果在能够进行不动产登记（比如房屋产权清晰、不存在查封等限制登记的情形）之日起九十日内，购房者没有向登记机构申请正式的不动产登记，那么预告登记就会失效。此外，若买卖双方之间的债权关系消灭，例如购房者已经放弃购房权利、双方解除了购房合同等情况，预告登记也会随之失效。
需注意的是，购房者应密切关注相关时间节点和自身权益，及时办理正式的不动产登记手续，以确保自己对房屋的合法所有权。
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来源：头条-二手房预告登记的期限，二手房预告登记有效期