一、二手房交易贷款流程
二手房交易贷款主要有以下流程：
1. 购房资质审核。买卖双方达成购房意向后，买方需向相关部门或机构提交资料，审核自身是否具备在当地购房的资格。
2. 网签。经审核通过后，双方进行网上签约，确定房屋成交价格、付款方式等内容，生成网签合同。
3. 银行面签。买方准备好身份证、收入证明、银行流水等资料，与银行工作人员面谈，银行对买方的贷款资质进行初步评估。
4. 房屋评估。银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
5. 银行审批。银行根据评估结果、买方资质等综合因素对贷款申请进行审批，若审批通过，会出具批贷函。
6. 办理过户。买卖双方携带相关证件和材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。
7. 抵押登记。过户完成后，买方需将新的房产证等材料交至银行，银行办理房屋抵押登记手续。
8. 放款。银行在完成抵押登记后，按照约定将贷款发放至卖方账户，买方则按照贷款合同约定按时还款。
二、二手房房东违约起诉流程
二手房房东违约，若要起诉，可按以下步骤进行：
收集证据。需搜集能证明房东违约事实的相关材料，如房屋租赁合同、房东违约行为的书面通知、聊天记录、通话录音、房屋现状的照片或视频等，用以支撑自身诉求。
撰写起诉状。明确原告（即自身）与被告（房东）的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰阐述诉讼请求，如要求房东承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等；详细说明事实与理由，即房东违约的具体情形及造成的影响。
向有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。一般而言，是向房屋所在地的基层人民法院提交。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。
等待法院安排开庭审理。在庭审过程中，需遵循法庭秩序，充分陈述自身观点、出示证据，并进行辩论。
最后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。
三、买二手房何时交中介费
在购买二手房时，中介费的交付时间通常有以下几种常见情况：
一是在签订购房合同之时交付。当买卖双方就房屋交易的各项条款达成一致并签订正式的购房合同后，购房者向中介支付中介费。此时意味着中介已促成交易，其服务的关键部分已完成，购房者支付费用符合交易惯例，中介也可获得相应报酬。
二是在房屋产权过户完成后交付。产权过户是二手房交易的重要环节，只有完成过户，购房者才真正取得房屋的所有权。选择在这个时间点支付中介费，能确保交易的安全性和稳定性，避免因交易过程中出现意外情况导致合同无法履行，而使购房者已支付的中介费面临风险。
三是根据双方事先约定的其他时间交付。比如，可在签订购房意向书、交付定金时支付部分中介费，待交易全部完成后再支付剩余部分。具体交付时间可由购房者与中介机构协商确定，以保障双方的权益。
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来源：头条-买二手房何时交中介费，买二手房何时付中介费