一、二手房交易没有房产证可以贷款吗
在二手房交易中，没有房产证通常是不可以贷款的，原因主要有以下几点：
其一，从银行贷款的基本要求来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。银行发放房屋贷款，需要以该房产作为抵押物来保障自身的债权安全。没有房产证，银行无法确定房屋的产权归属，也就难以评估抵押物的价值和风险，因此一般不会批准贷款申请。
其二，从法律层面讲，没有房产证的房屋产权存在不确定性，可能存在产权纠纷、被查封、限制交易等多种风险。银行出于对自身资金安全的考虑，不会愿意为存在较大风险的房产提供贷款。
不过，也有一些特殊情况。例如，部分地区开展了“预告登记抵押”业务，对于已经签订购房合同并办理预告登记的房屋，在满足一定条件下，可能可以获得贷款。但总体而言，在常规的二手房交易中，没有房产证要获得贷款是比较困难的。
二、贷款买卖二手房银行先过户再放款吗
在贷款买卖二手房的常规流程中，通常不是银行先过户再放款，而是先提交贷款申请并获得银行审批通过，再办理过户手续，之后银行才会放款。具体流程如下：
首先，买卖双方达成购房意向后，买方准备好相关资料向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质、信用状况、还款能力等进行审查评估，以确定是否批准贷款及贷款额度。
其次，若银行审批通过，买卖双方再办理房屋过户手续。在过户完成后，买方取得房屋产权。
最后，买方需将新的房产证等相关资料提交给银行，银行会安排工作人员进行抵押登记等手续。待这些手续办妥后，银行才会按照合同约定将贷款发放至卖方指定账户。
这种流程安排是为了保障银行的资金安全，确保贷款用于购买特定的房产且房产已合法过户到借款人名下，同时也保障了买卖双方的合法权益。
三、什么是资金监管,二手房资金监管的大致流程有哪些
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司或直接交付对方，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。待交易双方完成房屋产权过户等相关手续后，再由银行按照约定将资金划转给卖方，以保障交易资金安全。
二手房资金监管大致流程如下：
一是买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定监管资金数额、划转条件等内容。
二是买卖双方及银行签订《资金监管协议》，买方按约定将购房资金存入监管账户。
三是双方办理房屋产权过户等相关手续，如提交过户申请材料、缴纳税费等。
四是相关部门审核通过，完成房屋产权变更登记后，银行按照《资金监管协议》约定，将监管资金划转到卖方账户。若交易未能成功完成，如因一方违约等原因，银行则根据协议约定处理监管资金，保障各方合法权益。
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