一、重庆二手房交易流程
重庆二手房交易通常有以下流程：
1. 买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成初步意向，签订购房意向书。
2. 产权调查。买方需核实卖方的房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，可通过不动产登记部门查询相关信息。
3. 签订正式合同。双方协商一致后，签订《重庆市房地产买卖合同》，明确双方权利义务。
4. 网签备案。在房地产交易系统进行网上签约，并将合同信息报送相关部门备案。
5. 资金监管。为保障交易资金安全，一般会选择银行资金监管，买方将购房款存入监管账户。
6. 缴纳税费。买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准根据房屋情况而定。
7. 办理过户手续。双方携带相关资料到不动产登记部门办理产权过户登记，领取新的不动产权证书。
8. 物业交割。卖方结清物业费、水电费等费用后，将房屋交付给买方。
9. 资金解冻。过户完成后，监管银行按约定将购房款解冻支付给卖方。
二、二手房买卖容易产生的纠纷
二手房买卖中容易产生以下几类纠纷：
一是产权纠纷。部分房屋可能存在产权不明晰的情况，比如存在多个共有人但未经全体共有人同意就出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致买家无法顺利取得房屋产权。
二是合同纠纷。买卖双方在签订合同时，对合同条款理解不一致，如关于付款方式、交房时间、违约责任等约定不明确，当一方未能按预期履行时，就容易引发纠纷。
三是房屋质量纠纷。买家在购房时可能难以发现房屋存在的隐蔽质量问题，如漏水、墙体裂缝等。入住后发现问题，若卖家拒绝承担维修责任或赔偿损失，双方就会产生矛盾。
四是中介纠纷。通过中介进行二手房交易时，可能会出现中介隐瞒房屋真实情况、赚取不合理差价、不履行中介服务义务等问题，进而引发买卖双方与中介之间的纠纷。
为避免纠纷，买卖双方在交易前应仔细核实相关信息，明确合同条款，必要时寻求专业法律意见。
三、二手房做低房价的法律风险
二手房做低房价存在多方面法律风险：
其一，对买卖双方而言，做低房价签订的合同属于阴阳合同。其中，反映真实交易价格的合同为阴合同，而用于备案登记等、显示较低价格的合同为阳合同。阳合同因并非双方真实意思表示，存在被认定为无效的可能。一旦发生纠纷，可能导致合同无法按照真实约定履行，损害双方权益。
其二，从税务角度看，做低房价是一种逃税行为。税务机关有权进行核查，若发现存在故意做低房价逃避纳税义务的情况，会要求补缴税款，并可能处以罚款、滞纳金等处罚。严重的，还可能面临刑事处罚，触犯逃税罪。
其三，在银行贷款方面，若做低房价申请贷款，银行可能因房价评估不实而减少贷款额度，或者在发现欺诈行为后，要求提前收回贷款，给购房者带来资金压力和信用风险。
总之，二手房做低房价存在诸多法律风险，买卖双方应遵守法律法规，按真实价格进行交易。
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来源：临律-二手房做低房价的法律风险，购买二手房时做低房价的利弊