重庆限购吗外地人能买房吗，重庆限购吗2023
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重庆限购吗 外地人
重庆，这座魔幻8D城市正以肉眼可见的速度生长——两江四岸灯火璀璨，科学城拔地而起，轨道交通穿楼而过。但在这座房价"洼地"城市买房，稍不留神就可能踩中隐藏大坑。今天我们用真实数据说话，揭秘重庆购房的5大生存法则。
一、政策陷阱：你以为的"不限购"藏着致命杀招重庆确实没有传统限购，但全国独有的房产税试点政策才是隐形杀手锏。根据2023年最新政策，单价超过22106元/㎡（建面）的高档住房需缴纳0.5%房产税，独栋别墅更可能高达1.2%。更狠的是，外地"三无人员"购房直接加征0.5%税点。某杭州投资者去年购入照母山某豪宅，因未注意这条政策，每年多缴2.3万元持有成本。
过去十年"一路向北"的购房逻辑正在改写。最新土地拍卖数据显示，2023年西永板块楼面价同比上涨18%，而中央公园板块出现流拍。轨道交通27号线、科学城1200亿投资落地，让西区成为新宠。但要注意，大学城部分楼盘入住率仍不足40%，投资客占比过高的小区慎入。
重庆特有的套内计价方式让很多外地人掉进陷阱。某楼盘宣传"套内1.8万/㎡"，实际建面单价=套内价×1.4（公摊系数）=2.52万/㎡！对比成都同地段建面2.3万的楼盘，实际价差可能完全颠倒。建议随身携带计算器，所有对比统一换算成建面价格。
2023年重庆首套房利率已降至3.9%，但某购房者近期发现，自己4.1%的利率竟无法调整。原来部分开发商合作的农商行采用"固定加点"，签订合同时若未明确约定LPR调整规则，可能永久锁定高利率。建议贷款前要求银行书面确认利率调整方式。
1. 文旅大盘：某江景盘承诺的五星酒店3年未动工，商业配套缩水60%
2. 产业新城：某科学城项目宣称的龙头企业入驻，实际注册资金仅10万元
3. 旧改项目：渝中区某拆迁房延迟交房4年，过渡费索赔无门
避坑指南：
1. 查五证必看最新日期，特别注意预售证对应的楼栋
2. 资金监管账户与合同必须完全一致
3. 学区承诺要求写入合同附加条款
4. 雨天看房检测渗水，夜间看房考察噪音
重庆楼市就像它的地形一样复杂多变，但记住：没有不能买的房，只有不能买的价格。当下市场，二手房挂牌量突破22万套，新房库存去化周期达14个月，买方市场已到来。建议锁定核心区次新二手房，或等待第四季度开发商冲刺业绩时的"骨折价"机会。
重庆限购吗2024
文/孙梅欣
重庆市住房和城乡建设委员会2月8日发消息，即日起取消中心城区原纳入两年限售范围住房的再交易管理。
这意味着，在重庆执行7年零5个月“限售政策”正式取消，购房者只要有不动产权证书，即可上市交易，不再需要等待两年时间。
同时，重庆也成为2025年新春以来，第一个取消限售政策的重点城市。
除了限售政策放松之外，近期重庆频传楼市利好政策。
就在2月7日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知中提到，在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等，进一步优化房产税政策和金融支持政策。
重庆的限售政策起始于2017年9月，要求重庆中心城区新购商品房和二手房，必须取得不动产权证满2年后才可上市交易。
随着房地产市场环境发生变化，2023年9月，重庆将限售政策调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。从取得不动产权时间提前为取得房屋买卖合同时间，将期房等待交付的建设时间也计算在内，缩短了上市交易周期。
这一政策在2024年5月再度优化，先是在5月对实行现房销售的新建商品房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易，之后在9月对凡是在重庆市中心城区新购新建商品房和二手住房的房产，取得不动产权证书后即可交易。
2月8日限售新政策的实施，意味着在去年9月之前购房的重庆中心城区购房者，也可以在拿到产证后对房屋进行交易上市，进一步缩短交易周期。
克而瑞数据显示，2024年重庆住宅新房市场成交1136万平方米，同比下滑25%；整体均价结构性下滑至9315元/㎡，同比下降约4个百分点。
二手房方面，重庆锐理数据显示，成交量表现有所上扬，全市去年新增挂牌二手房25.34万套，合计2458万平米，同比上涨3%；成交约10.95万套二手房，合计1116万平米，成交量同比上涨2%。
进入2025年，重庆市场有所回暖，1月份全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。春节假期期间，尚在营业的新房住宅市场共成交0.84万平方米，成交面积同比上涨281%，创下过去4年以来成交峰值。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，重庆限售政策松绑比较谨慎，直到去年9月才退出了增量限购：“重庆二手住房挂牌量比较大，虽然没有官方数据，但各项数据统计来看，是国内二手房挂牌量自大的城市之一。早前政策不出台的一个因素是，担心二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价格下跌。”
他认为，重庆去年全年的成交表现和一月份成交数据，呈现出二手房交易稳定的趋势，同时去年底国家也提出取消行政干预性措施，为限售放开创造了条件。
“今年各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标，措施上推出促进’以旧换新、卖一买一，促进新房和二手房交易循环，刚需和改善循环，重庆此时全面取消限售，通过多样化、多元化供给满足需求，顺利实现交易置换，促进供需两旺，能够促进二手房交易带来的下游装饰装修、家具家电等消费需求。”李宇嘉说。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
重庆限购吗?哪些地方不限购,能买房吗?
#重庆哪里的房子性价比高呢#
在重庆买房，性价比高的区域需要综合考虑交通便利性、配套成熟度、未来规划以及房价水平等因素。以下是目前重庆主城区及周边性价比较高的板块推荐，适合不同需求的购房者：
一、刚需自住：低总价+地铁+成熟配套1. 巴南·龙洲湾/鱼洞优势： 房价较低（建面约 8000-1.2万/㎡），适合预算有限的刚需。 3号线直达南坪、观音桥，通勤便利。 商业配套成熟（万达广场、巴南区政府周边）。推荐楼盘： 龙洲湾：协信星澜汇、华润澜山望 鱼洞：鲁能南渝星城2. 大渡口·建桥/跳蹬优势： 房价建面约 1-1.3万/㎡，低于主城核心区。 5号线、18号线（在建）覆盖，未来交通升级。 产业支撑（建桥工业园），配套逐步完善。推荐楼盘： 金地自在城、绿地城二、改善兼顾升值：潜力板块+低洼价格1. 西永/大学城（高新区）优势： 科学城规划加持，产业（芯片、电子）和人口导入强。 房价建面约 1.2-1.5万/㎡，低于同能级的中央公园。 教育资源优质（树人小学、南开中学等）。推荐楼盘： 龙湖开元、融创文旅城2. 茶园（南岸区）优势： 6号线/24号线（在建）连接渝中、江北。 房价建面约 1.1-1.4万/㎡，配套逐步成熟（重庆东站枢纽在建）。 环境较好（南山附近）。推荐楼盘： 金科博翠园、鲁能领秀城三、投资长持：低价潜力新区1. 蔡家（北碚区）优势： 房价建面约 1-1.3万/㎡，与礼嘉一桥之隔价差明显。 6号线直达光电园，适合北区上班族。 自贸区政策倾斜，未来商业（龙湖天街）落地可期。需注意：部分区域配套仍待发展。推荐楼盘： 万科·观承、龙湖椿山2. 水土（两江新区）优势： 产业高地（京东方、腾讯数据中心），租金需求稳定。 房价建面约 8000-1万/㎡，总价极低。缺点：距离核心区远，依赖自驾或未来轨道（规划中）。四、避坑指南谨慎选择区域： 巴南高职城、华岩新城等板块供应量大，升值空间有限。 部分远郊新区（如龙兴、璧山）需长期持有，流动性差。优先地铁盘：重庆地形特殊，无地铁的远郊盘通勤成本高。查规划：关注重庆官方发布的《轨道交通第四期建设规划》和《两江新区国土空间规划》。2024年重庆买房建议自住：首选西永、茶园，兼顾价格和未来便利性。投资：关注蔡家、水土的低价潜力，但需耐心等待5-10年。捡漏机会：法拍房（如阿里拍卖）或二手房市场（部分房东急售）。如果需要更具体的楼盘分析或区域对比，可以告诉我你的预算和需求（如学区、面积等），我会进一步筛选推荐！
重庆限购吗,一个家庭在不同区县买房
9月下旬，国家连续出台多项政策，从降准降息降首付，到明确“要促进房地产市场止跌回稳”，再到国有四大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，多项政策的连续发布，进一步推动了房地产市场热度。
10月8日，相关权威部门举行新闻发布会，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。其中，针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
10月9日—10月12日，2024年重庆秋交会线下展会在江北观音桥步行街举办，为购房者带来了一场购房的饕餮盛宴。
这或许是史无前例的购房机会。
多盘逆势热销
重庆楼市正在迎来逆转
具体到重庆，9月1日，“渝五条”房地产交易新政出台，包括调整新购住房再交易管理（全面取消限购）、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度。
当天，2024年重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会同步启动，除了在线上线下集中展示房源、开展房地产相关行业联动促销以外，还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。
当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，但重庆“组合拳”支持房地产市场，端出的都是真金白银的利好，市场出现了积极变化。
统计数据显示，在2024年重庆秋交会的子活动——“重庆品质楼盘国庆展销会”上，48个品质楼盘表现亮眼，各参展项目售楼部客户咨询量、到访量明显增加，累计到访量10954组，日均到访量较国庆前一周增长约60%；同期，中心城区商品房成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%。
保利中粮天玺壹号售房部现场
据重庆市住房城乡建委公布数据显示，10月1日—10月7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%，成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。
好久不见的热闹场景，重庆各开发商也纷纷晒出了喜报。
国庆期间，龙湖劲销6.3亿元，香港置地热销4.3亿元，保亿劲销超2亿元，华宇重庆区域销售额突破2亿元，招商1872热销超2亿元，招商渝天府总成交约1亿元……成交喜报如同雨后春笋般在朋友圈里频频刷屏。
一面是飘红的成交数据，一面还有“回收折扣”的刷屏海报，让人不得不感叹：行情来得猝不及防，变化多得应接不暇。
毋庸置疑，市场信心已经明显回归，置业的好时机已经来到。
本次为期四天的秋季线下房交会，7大展区、42个展位、64家企业、267个商品房项目线下参展，龙湖、万科、招商、保利、华宇、中海、中铁建等品牌房企悉数亮相。
据悉，各房企推出了形式多样的优惠措施，如专属限时优惠、住宅限时最低8.5折、赠送车位、签约送家电大礼包等，充分满足市民多样化购房需求，为消费者带来便捷高效的购房体验。
秋交会线下展会现场图
“好房子”亮相秋交会
第四代住宅备受购房者青睐
“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”在今年3月9日举行的相关会议中，住建部多次提及“好房子”。在重庆房地产市场，各大房企以好产品、好空间、好品质为核心命题，建设高质量、好服务的“好房子”，满足人们对居住生活的新期待。
在此次秋交会线下展会上，267个商品房项目竞相展示，为购房者提供了一场盛大的房产盛宴。其中，不乏一些品质卓越、设计精良的“好房子”，它们凭借各自独特的魅力脱颖而出。
像香港置地启元、龙湖江山颂、龙湖海成青云阙、招商渝天府、保利中交云上雅集、信达印南山、国浩18T、星悦·礼玉金湾、中国铁建西派城、中建启宸等楼盘，不仅具有实景呈现的优势，更在建筑设计、环境营造、社区配套等方面下足了功夫，为购房者提供了多样化的选择。
香港置地启元实景图
值得一提的是，第四代住宅如同星星之火，迅速在重庆这片热土上燎原，受到了广大购房者的热烈追捧。
据不完全统计，北岛N11、海成云湖郡、华宇春江明月、凤栖湖畔、观宸、中国电建地产·重庆之丘、国瑞浩月府、香港置地长嘉汇、万科璞园、万科城市花园等楼盘都推出了第四代住宅产品。
事实证明，第四代住宅以超高得房率和创新设计得到市场青睐，项目去化率也显著优于传统住宅，前有龙湖云河颂的第四代住宅产品，在80天内售罄，打破重庆市场豪宅的多项纪录；后有海成云湖郡首开热销3亿元、国庆7天热销1.5亿元，以及观宸·千重锦国庆7天热销超2亿元。
在产品打造上，以海成云湖郡建筑面积约170平方米奇数层的湖畔云墅户型为例，这个户型有约8平方米奢侈储物间、有独立电梯入户、还有约40平方米空中私密院馆以及270°环湖视野、约55平方米豪华“总统套房”……不管是横向的平面尺度，还是竖向的立体空间气场，都实现了极大突破。
海成云湖郡实景图
又如北岛N11，它是龙湖第四代住宅的旗舰版，在豪宅传统配置的基础上，进行了全维度的超越与创新。约88平方米的超奢巨厅、270°全景视野的行政级主卧套房、空中花园独立归家动线、奢配约6米挑高、约38平方米的空中花园等设计，进一步提升了人居体验。
北岛N11实景图
一系列第四代住宅的崛起，使得开发商更加注重产品的品质和差异化竞争，证明了重庆楼市对于高品质楼盘的追求和认可。这种住宅形式不仅提升了居住品质、推动了市场创新、满足了改善性需求，还促进了整个房地产行业的升级和转型。
区域配套加速兑现
重庆城市发展迈向新阶段
值得一提的是，一个个楼盘热销的背后，也呈现出土地资源与产品理念的精神共鸣。
随着城市发展的不断推进，不仅是城市核心区的焕新升级，新区的开发建设也是如火如荼。
纵观重庆热门区域，交通、产业、商业、教育等基本配套都已齐备，正进入一个“百花齐放”的多元局面。
作为城市核心区，观音桥板块近几年可是出尽了风头。
三年之内，观音桥的房地产成交再次印证了城市价值就是房地产价值的坚实基础。区域内的项目，不管是观宸、启元，还是建发缦云，销售数据都很喜人。
观音桥实景/来源 视觉中国
商业方面，长安文化国际商业街与中环万象城，将为观音桥商圈的整体提档“焕新”发挥重要作用。
道路建设方面，观北路、黄观路、观兴路等道路将进行优化，将在两年之内完工的还有小苑片区、鹞子丘片区的次支路网，观东路前期工作也在紧锣密鼓进行中，建成后将形成总长约12公里的“两横两纵”地下道路骨架体系。
此外，已经开始施工长约4.1公里的空中连廊，将无缝衔接6个轨道交通站点和19个公交站点，覆盖了中环万象城、观音桥步行街、北城天街等11个商业居住组团。
可见，观音桥正以肉眼可见的速度在扩张着。
论新区的代表，中央公园必须有一席之地。2023年重庆商品住宅成交量最高的组团就是中央公园，并且有量有价。
经过十余年的发展，中央公园已经是城市高端战略性资源要素集聚的重要载体，是重庆面向世界的重要城市名片，也是当之无愧的城市新中心。
中央公园实景/来源 视觉中国
在交通上，悦港大道、同茂大道、秋成大道等“六横五纵”都已经基本建成，5号线、9号线、10号线轨道交通通达全城。
在产业上，以中央公园为代表的两江新区核心区域，是重庆“33618”现代制造业集群体系的重要落脚点，更是重庆经济发展的主战场和重要增长极。
在成渝地区双城经济圈这个“一号工程”的战略赋能下，天量的资源，源源不断地砸向西部（重庆）科学城。
在产业方面，华润微电子、福建三安光电等新能源、电子信息等支柱产业的头部高科技企业已陆续进驻。科学谷、科学会堂（在建中）、金凤城市中心（在建中）等重大产业和节点工程已开始呈现。
科学城科学谷城市风光航拍/来源 视觉中国
此外，礼嘉板块也随着城市的快速发展迎来了显著的变革和发展机遇。
在交通建设方面也是频传好消息，两江新区金州大道与星光大道延伸段节点改造工程已通过竣工预验收，于9月30日正式通车，礼嘉到新牌坊的行车时间进一步缩短。
如今的礼嘉，金渝、金通、金山、金海等10余条主次干道四通八达，轨道6号线、国博线，以及建设中的15号线等贯穿而过，居民出行越来越便捷、越来越畅通。
在商业和消费配套方面，礼嘉天街、光环购物公园、山姆超市等商业综合体已相继开业，为片区居民提供了丰富的购物选择和便利的生活服务。
说到最后：
官方给出的“止跌回稳”的明确定调，将对目前市场起到非常强劲的引导作用，也意味着楼市巨轮的彻底转向。
最近这一波楼市的回暖，不仅是一线城市，重庆也迅速动起来，热度上来了，信心也回归了。
而重庆楼市的回暖不仅仅是数字上的变化，更是城市活力与潜力的真实写照。随着一系列利好政策的出台和区域配套的加速兑现，重庆楼市这艘巨轮已经彻底转向，正以前所未有的速度迈入高质量发展阶段。（资讯）
上游新闻 蓝娅莉
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