一、精神分裂症买卖房子的合同有效吗
精神分裂症患者买卖房子的合同效力需要分情况判断。
如果精神分裂症患者在签订房屋买卖合同时处于发病期，不能辨认自己的行为，那么其签订的房屋买卖合同是无效的。因为这类患者在发病期不具备相应的民事行为能力，不能独立实施像房屋买卖这样的民事法律行为。
然而，如果精神分裂症患者在签订合同时处于精神正常的间隙期，有能力辨认自己的行为并且能够对自己的行为负责，那么其签订的房屋买卖合同就是有效的。
在实践中，要确定合同的效力可能需要进行相关的司法鉴定，以判断患者在签订合同时的精神状态是否具备民事行为能力。同时，法院也会综合各种证据，如医院诊断记录、证人证言等来作出最终的判定。
二、一块钱房屋买卖合同有效吗
一元钱房屋买卖合同是否有效需要综合判断。
从形式上看，如果合同符合一般房屋买卖合同的要件，包括买卖双方有订立合同的能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等，合同可能是有效的。然而，房屋价值通常远高于一元，若一元的价格明显低于市场价值，这可能存在特殊情况。
如果是亲属间为了实现房屋产权的特殊流转，如赠与性质但以买卖形式呈现，且双方均认可这种交易模式，那么合同可能有效。但如果是买卖双方恶意串通，以一元的价格逃避债务、税收或损害第三人利益等情况，合同可能被认定为无效。总之，不能仅依据一元的价格就判定合同无效或有效，需要结合具体的交易背景和当事人的真实意图等多方面因素来确定。
三、二手房买卖合同书有效吗
二手房买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
（一）主体适格
买卖双方应当具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的自然人、依法登记成立的法人或者其他组织都有订立合同的能力。如果一方是限制民事行为能力人，合同效力待定，需要其法定代理人追认才有效；如果是无民事行为能力人签订的合同，则无效。
（二）意思表示真实
买卖双方签订合同时，必须是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗
合同的内容，例如房屋产权的合法性、交易的合法性等，不得违反法律法规的强制性规定。如果买卖的房屋是被依法查封、禁止交易的，合同无效。同时，合同内容也不能违背公序良俗，否则合同也无效。
只要二手房买卖合同满足以上这些条件，通常就是有效的。
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来源：临律-二手房买卖合同书有效吗，二手房买卖合同有法律效应吗