一、二手房网签合同有什么法律效力吗
二手房网签合同具有法律效力。具体如下：
（一）确立买卖双方的权利义务关系。网签合同明确约定了房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，买卖双方需依约履行各自义务。例如，卖方应按约定时间交房并保证房屋产权清晰，买方需按时支付房款。
（二）具有公示效力。网签是将房屋买卖信息在相关网络平台进行公示，可防止卖方一房多卖。一旦网签成功，其他潜在买家在查询时能了解该房屋已处于交易状态，保障了交易的安全性和透明度。
（三）作为行政管理的依据。房地产管理部门可通过网签系统对二手房交易进行监管，规范市场秩序，确保交易合法合规。
（四）在发生纠纷时作为重要证据。若买卖双方就合同履行产生争议，网签合同可作为证明双方约定内容的有力证据，便于法院或仲裁机构查明事实、分清责任，依法作出裁决。
二、二手房定金合同签了卖家毁约会怎样
在二手房交易中，若定金合同签了后卖家毁约，会产生如下法律后果：
（一）承担违约责任。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，卖家需向买家返还双倍定金金额，以弥补买家因卖家违约所遭受的损失。
（二）赔偿买家损失。若双倍返还定金仍不足以弥补买家因卖家毁约而产生的全部损失，比如买家为购买该房屋已支付的中介费、为购房进行的装修设计费用等合理支出，买家有权要求卖家继续赔偿超出定金部分的损失。
（三）可能面临法律诉讼。买家可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求卖家履行合同义务或者承担违约责任。法院会根据具体事实和相关证据，依法作出判决，强制卖家执行。
总之，卖家毁约需承担相应法律责任，买家应积极维护自身合法权益。
三、代签二手房合同是否具有法律效力
代签二手房合同的法律效力需分情况判断：
（一）有合法授权的代签。若代签人持有被代签人的书面授权委托书，明确授予代签二手房合同的权限，且授权委托手续合法有效，那么代签行为在法律上等同于被代签人亲自签署，该合同具有法律效力，对被代签人具有法律约束力。
（二）表见代理的代签。虽无明确书面授权，但代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，例如代签人长期代表被代签人处理房产相关事务等。在此情况下，为保护善意相对人的合法权益，代签的二手房合同也有效，被代签人需承担相应法律后果。
（三）无权代理的代签。若代签人无合法授权且不存在表见代理情形，那么代签的二手房合同效力待定。若被代签人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同对被代签人不发生法律效力，由代签人承担相应责任。
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