一、买房交了2万定金不买了,能退回吗
通常情况下，买房交了定金后如果不买了，定金是难以退回的。
定金在法律上具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行合同。如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如单纯改变主意、找到了更心仪的房子等，这种属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
但是存在一些特殊情形下定金可以退回。例如，如果开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大缺陷，如房屋质量存在严重问题、房屋产权存在争议等；或者双方在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等情况，购房者可以通过法律途径主张退回定金。
二、买房子应该怎么问
购买房子时，可以从以下几个方面进行询问：
（一）房屋基本情况
1. 房屋产权情况，包括产权年限、是否有抵押等。
2. 房屋面积，实际使用面积、建筑面积的具体数值和计算方式。
3. 户型结构，几室几厅、房间布局等。
（二）房屋质量
1. 建筑材料使用情况。
2. 房屋是否通过相关质量验收。
3. 防水、隔热等工程的情况。
（三）小区相关
1. 小区配套设施，如停车位、绿化、健身设施等。
2. 物业服务内容和收费标准。
3. 小区的安保措施。
（四）价格相关
1. 房屋总价、单价。
2. 付款方式有哪些，是否有优惠政策。
3. 税费、维修基金等额外费用的承担情况。
（五）交易流程
1. 购房需要办理哪些手续。
2. 大致的交房时间和交房标准。
三、一个新手如何买房
新手买房可以从以下几个方面着手。
（一）明确购房需求
1. 确定购房目的，是自住、投资还是两者兼有。如果是自住，要考虑家庭人数、工作地点等因素来确定房屋的大小、户型和地段。
2. 评估自己的经济实力，包括存款、稳定的收入来源以及可承受的月还款额等，这有助于确定购房预算。
（二）了解市场
1. 研究当地房地产市场的趋势，例如房价走势、不同区域的发展潜力等。
2. 关注不同楼盘的特点，包括房屋质量、配套设施（如停车位、小区绿化、周边学校和商场等）。
（三）购房流程
1. 挑选房源，可以通过房产中介、网络平台或者直接联系开发商等途径寻找合适的房子。
2. 实地考察，查看房屋内部结构、采光、通风等实际情况。
3. 签订购房合同，签订前仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。
4. 办理贷款（如需），了解不同银行的贷款利率和贷款政策，按照要求提供相关材料办理贷款手续。
5. 产权登记，在交房后及时办理产权登记手续，确保房屋产权归属自己。
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来源：中国法院网-一个新手如何买房，对买房一窍不通怎么买房