一、买了新房没入住物业费怎么收的
新房未入住，物业费的收取通常遵循以下原则：
首先，根据相关法律法规和物业服务合同约定，即使业主未实际入住，一般仍需全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等提供的，并不因个别业主未入住而停止服务。小区的安保、保洁、绿化维护、公共设施保养等工作持续进行，产生的费用需要全体业主共同分担。
其次，部分地区或物业服务合同可能存在特殊规定。有的地方规定，在满足一定条件下，未入住的业主可以与物业公司协商，按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费，但这种情况相对较少，且需有明确的合同约定或地方政策支持。
再者，业主若因房屋质量问题导致无法入住，应及时与开发商沟通解决，在与物业协商物业费缴纳时，可提供相关证明，但这并不必然免除物业费缴纳义务，具体需与物业协商确定。总之，物业费缴纳事宜应以物业服务合同约定及当地规定为准。
二、二手房买完手里应该有哪些东西
购买二手房后，购房者手中应持有以下重要物品：
一是房屋产权证书。这是房屋所有权的法定凭证，证明购房者对该房屋拥有完全产权，是房屋归属的核心依据。
二是购房合同。详细记录了买卖双方的权利与义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，在出现纠纷时是重要的维权依据。
三是付款凭证。如银行转账记录、收条等，用以证明购房者已按约定支付相应购房款项，保障自身资金安全及交易的合规性。
四是房屋钥匙、门禁卡等物品。这些是实际入住并对房屋进行使用和管理的必备物品。
五是各类缴费凭证及相关票据。如水、电、燃气、物业等费用的缴纳凭证，明确交接前的费用情况，避免后续不必要的纠纷。
六是房屋相关资料。例如房屋的原始购房合同、发票、维修基金缴纳凭证等，有助于了解房屋历史及后续维护等事项。
三、买二手房没有网签怎么办
若购买二手房未进行网签，可按以下步骤处理：
首先，明确网签作用。网签能保障交易安全，防止一房多卖，规范市场秩序。未网签存在房屋被再次出售、抵押等风险。
其次，与卖方沟通。了解未网签原因，若因卖方疏忽或拖延，应要求其尽快配合办理。双方可携带身份证、房产证、购房合同等资料前往当地房地产交易中心办理网签手续。
若卖方拒绝配合，要查看购房合同约定。若合同中有关于网签的条款，卖方不履行属于违约，买方可追究其违约责任，要求继续履行合同完成网签，或要求赔偿损失。
若合同无相关约定，也可通过协商、调解解决。协商不成，可向法院起诉，请求法院判决卖方协助办理网签，维护自身合法权益。同时，在处理过程中，注意收集保存相关证据，如聊天记录、付款凭证等，以备不时之需。
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来源：临律-买二手房没有网签怎么办，二手房没有网签的房子可以退吗