一、卖二手房贷款未还清怎么卖掉
卖二手房贷款未还清时，可以通过以下几种方式卖掉：
1.转按揭：找一家愿意接受该贷款的银行，将贷款从原银行转移到新银行，实现贷款主体的变更。但此方式操作较为复杂，需原贷款银行和新贷款银行同意，且并非所有银行都支持。
2.用买方的首付款还清剩余贷款：在签订购房合同后，买方先支付部分首付款，用于还清卖方的剩余贷款，然后再办理过户手续。这样可以避免转按揭的繁琐手续，但需要买方有足够的资金支付首付款。
3.通过担保公司或中介机构垫资：由担保公司或中介机构先垫付卖方的剩余贷款，待房屋过户后，买方再将垫资款项还给担保公司或中介机构。这种方式需要支付一定的垫资费用和利息。
无论采用哪种方式，都需要在交易过程中注意相关法律手续的办理，如签订完善的买卖合同、办理过户登记等，以确保交易的合法性和安全性。同时，要与各方协商好费用和责任的分担，避免出现纠纷。
二、二手房垫资过户对买家有什么风险
二手房垫资过户对买家存在一定风险。首先，可能面临资金安全风险。若垫资方操作不当或存在欺诈行为，买家的垫资款项可能无法安全收回，导致经济损失。其次，垫资过程中可能存在法律纠纷风险。比如垫资协议的条款可能存在漏洞或不明确之处，一旦发生争议，在法律界定和责任划分上可能对买家不利。再者，垫资过户后，若原房主存在其他债务问题，其房产可能被其他债权人查封或执行，这会给买家带来极大的困扰，使其可能无法真正拥有房产的所有权。此外，若垫资利率过高或存在隐性费用，会增加买家的成本负担，影响其购房的实际收益。总之，买家在进行二手房垫资过户时，需谨慎评估各种风险，确保自身权益不受损害。
三、二手房买卖垫资有风险吗
二手房买卖垫资存在一定风险。首先，若垫资方操作不规范，可能导致资金流向难以监控，增加交易双方的风险，如资金被挪用等情况。其次，垫资行为可能引发法律纠纷，比如在垫资过程中未明确约定还款方式、期限等，容易导致后续还款出现争议，双方可能对垫资款的性质、利息等问题产生分歧。再者，若垫资方不具备合法资质或经营行为不规范，可能给买卖双方带来经济损失，甚至面临非法融资等法律问题。此外，垫资可能影响房屋产权的正常变更登记流程，若处理不当，会导致产权过户延迟或无法顺利完成，给买卖双方都带来不必要的麻烦和损失。因此，在进行二手房买卖垫资时，买卖双方应谨慎选择垫资方，明确各方权利义务，签订详细的垫资协议，以降低风险。
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