一、二手房交易先放款还是先过户
在二手房交易中，一般是先过户再放款，这是较为常见和安全的交易流程，主要基于以下原因：
从银行角度来看，银行发放贷款是以房产作为抵押保障其债权实现。只有在房产完成过户登记，产权清晰转移至买方名下后，银行才能依法办理抵押登记手续。在办妥抵押登记后，银行才会按照贷款合同约定将贷款发放至卖方指定账户。
从买卖双方权益保障角度分析，先过户确保了卖方能够顺利将房产所有权转移给买方。而过户后银行放款，能保障卖方及时收到购房款。若先放款再过户，可能存在买方拿到贷款后不配合过户，或者因各种原因导致房产无法过户的风险，此时卖方的权益将难以保障，同时银行的贷款安全也会面临威胁。
当然，在实际交易中，具体操作也可能因地区政策、银行规定以及买卖双方协商等因素而有所不同，但先过户再放款总体上更符合交易安全和规范的原则。
二、二手房交易尾款多久不结可以起诉
在二手房交易中，关于尾款多久不结可以起诉，并没有一个固定的绝对时间标准，需结合具体情况判断：
-有约定付款期限：若买卖双方在购房合同中明确约定了尾款的支付时间，当付款期限届满，买方未支付尾款，卖方经催告后，给予买方合理的宽限期，宽限期届满买方仍未支付的，卖方就可以向法院提起诉讼。比如约定在交房后10日内支付尾款，10日期满未付，卖方催告后给3日宽限期，3日后还不付，此时卖方就有起诉的权利。
-无约定付款期限：若合同中未约定尾款支付时间，卖方可以随时要求买方支付，但应当给买方必要的准备时间。若在卖方提出要求并给予合理准备时间后，买方仍未支付尾款，卖方可以考虑起诉。
总之，判断是否可以起诉不能仅看时间，关键在于是否经过催告以及是否给予合理宽限期等，具体要根据实际情况和相关证据来确定。
三、二手房交易需要购房合同吗
二手房交易需要购房合同。以下是相关阐述：
一是明确双方权利义务。购房合同会详细规定买卖双方在交易中的各项权利与义务，例如卖方需保证房屋产权清晰、无纠纷，能按时交付房屋；买方需按约定支付房款等。这能有效避免后续可能出现的争议与纠纷。
二是保障交易安全。合同中会对房屋的基本信息，如位置、面积、户型等进行明确描述，确保交易标的的准确性。同时，关于付款方式、交房时间、过户手续办理等关键环节也会有具体约定，保障交易按既定流程安全进行。
三是具有法律效力。依法成立的购房合同受法律保护。若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款及相关法律规定，追究违约方的责任，要求其承担赔偿损失、继续履行等法律后果。
总之，二手房交易中签订购房合同至关重要，能为买卖双方的权益提供坚实保障。
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来源：临律-二手房交易需要购房合同吗，买卖二手房需要签订购房合同吗