一、房产抵押后人死了怎么办
要是贷款买房的人死了，银行通常就把房子卖掉还债。
要是卖房的钱还够，剩下的就能当做遗产分配。
不管贷款的人还活着还是没了，你都得一直付利息。
具体怎么操作？首先，如果这个贷款人没家人或者担保人，银行按照合同规定，就得卖房抵债，不够还的话银行也不会再要了；多出来的部分，家人也别想继承。
如果贷款人有家人，他们可以选择接受房子然后继续还贷款。
大家商量好了以后，去公证处办个遗产分割公证，再去银行办手续。
如果家人不想继承，银行就得卖房还债。
如果贷款是夫妻俩的事，那另一半也得还。
如果家人没钱或者不愿意还，那担保人就要负起责任。
特别的情况，比如签贷款合同时有担保人，贷款人死后，他名下能继承的财产就用来还银行贷款。
如果这些财产还不够还，剩下的就让担保人还。
如果财产还完了还有剩，那就是家人的，跟担保人没关系。
二、我的房子抵押了，我该怎么办
抵押房产的初衷是为了确保债权方权益的得到有效保障。
倘若出现无法按照约定履行债务清偿责任的情况，债权人有权借助法律手段，依法对房屋进行处置并将所得款项首先用于归还抵押权人，通常情况下，抵押权人即为债权人。
关于房产抵押产生的纠纷，可采取协商、仲裁及诉讼等方式予以解决。
在解决过程中，当事人应先尝试以双方私下协商的方式解决问题，若未能达成共识，可依据房产抵押合同中的相关规定提交仲裁申请或提起民事诉讼；一旦相关判决书正式生效，当事人就不得再就相同纠纷向人民法院提出再次起诉的请求。
三、房屋部分抵押，抵押人能否卖房产，银行不同意如何处理
根据我国《中华人民共和国民法典》中的最新规定，抵押人有权将抵押物进行转让，并且在办理过户登记手续时无需征得抵押权人的事先批准，只需按时告知抵押权人相关事宜即可。
倘若抵押权人对抵押人提出的转让行为表示反对，则双方应在签订合同时明确约定此事项。
总而言之，法律赋予了抵押人在抵押期限内的流转权利，但在特殊情形下根据当事人共同商议结果可能产生不同的结果。
至关重要的是，无论在任何时候，即使抵押财产已经发生了转让，其对应的抵押权都不会因此受到影响。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：临律-房屋部分抵押，抵押人能否卖房产，银行不同意如何处理，房子抵押状态下能否出售