一、按揭买的二手房怎么转让
转让按揭买的二手房，需按以下步骤进行：
其一，征得贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。购房者需向银行提出提前还款申请，在获得银行同意后，办理提前还款手续，结清剩余贷款，解除房屋抵押。
其二，办理相关手续。在贷款结清后，持银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门，申请办理房屋抵押权注销登记手续，以消除房屋上的抵押登记信息。
其三，签订转让合同。与受让方签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
其四，办理过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。经审核无误后，办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权变更至受让方名下。
最后，受让方如需办理贷款，可按照银行要求办理新的贷款手续。
二、购买二手房违约的情形是什么
购买二手房违约的情形主要有以下几种：
一是卖方违约情形。首先，拒绝履行合同义务，如签订合同后，无故拒绝将房屋过户给买方。其次，一房二卖，在与买方签订合同后，又将房屋卖给他人。再者，隐瞒房屋重大瑕疵，比如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等影响交易的情况却未如实告知买方。
二是买方违约情形。其一，未按合同约定时间支付房款，比如逾期付款且在催告后仍不支付。其二，拒绝履行合同约定的其他义务，如未按约定配合办理相关手续。其三，在合同履行过程中，擅自变更合同主要条款，如要求改变房屋交付条件等。
此外，双方若在合同中约定了特定的义务和责任，任何一方未履行这些约定的，也构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
三、二手房怎样办理土地使用证
办理二手房土地使用证，通常可按以下步骤进行：
一是确认土地性质。需明确该二手房土地是出让性质还是划拨性质。若为出让性质，一般可直接办理；若为划拨性质，可能需补缴土地出让金后再办理。
二是准备相关材料。一般包括二手房买卖合同、房产证、原土地使用证（若有）、买卖双方身份证等。具体材料要求可向当地土地管理部门咨询确认。
三是提出申请。买卖双方携带准备好的材料，共同到当地土地管理部门提出土地使用证变更申请，填写相关申请表，提交材料供审核。
四是审核与测绘。土地管理部门会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋及土地进行实地测绘，以确定土地面积、界址等信息。
五是缴纳费用。根据规定缴纳相关税费及土地出让金（若需补缴）等费用。
六是领取土地使用证。经审核通过且费用缴纳完毕后，申请人可按通知要求，前往土地管理部门领取新的土地使用证。
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来源：中国法院网-二手房怎样办理土地使用证，买二手房土地使用证怎么过户