一、杭州二手房贷款交易流程
杭州二手房贷款交易流程主要如下：
1. 买卖双方达成意向：购房者与售房者就房屋价格、付款方式等协商一致，签订房屋买卖合同。
2. 准备贷款资料：购房者准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关资料向银行提出贷款申请。银行会对购房者的资质进行审核，评估其还款能力。
3. 房屋评估：银行指定的评估机构对二手房进行评估，确定房屋价值，以此作为贷款额度的参考依据。
4. 银行审批：银行根据购房者资质及房屋评估情况进行审批，若审批通过，会出具贷款承诺书。
5. 签订合同：买卖双方与银行签订借款合同和抵押合同等相关法律文件。
6. 办理过户：买卖双方前往房产管理部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。
7. 抵押登记：购房者持房产证等相关资料到房产管理部门办理抵押登记手续，银行取得他项权证。
8. 放款：银行在确认抵押登记完成后，按照借款合同约定将贷款发放至售房者指定账户。
9. 还款：购房者按照借款合同约定按时足额还款。
二、二手房必须要知道的五个审查
在购买二手房时，有五个重要的审查方面需重点关注：
一是产权审查。要确认房屋产权是否明晰，有无产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记信息来核实，确保交易的合法性和安全性。
二是房屋质量审查。仔细检查房屋结构、墙体、屋顶、水电线路等设施设备是否存在质量问题，以免后续出现维修难题和经济损失。必要时可聘请专业的房屋检测机构进行评估。
三是房屋历史审查。了解房屋是否发生过重大事故、是否为凶宅等可能影响居住体验和房屋价值的特殊情况。
四是税费审查。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生纠纷。不同地区的税费政策可能有所不同，需提前了解清楚。
五是居住权益审查。查看房屋是否存在租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，若有租赁情况，可能会影响购房者的入住时间和权益。
三、二手房买卖应注意的事项
二手房买卖需关注多方面事项：
一是产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，到不动产登记部门查询产权信息，确保交易房屋产权无纠纷，避免后续出现产权争议。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等状况。关注是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，对于装修及设施设备的新旧程度、能否正常使用等要明确。
三是合同条款。签订合同时，明确买卖双方权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等。付款方式要约定清楚是一次性付款、分期付款还是贷款付款；交房时间需具体到年月日；违约责任要明确双方违约情形及相应赔偿责任。
四是户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，可在合同中约定卖方迁出户口的时间及违约责任，防止因户口问题影响自身权益。
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