一、二手房买卖按揭流程
二手房买卖按揭主要有以下流程：
一是买卖双方签订房屋买卖合同。明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。
二是买方准备贷款资料并申请贷款。一般需提供身份证、户口簿、收入证明、银行流水等，向银行提出按揭贷款申请，银行会对买方的资质进行审核。
三是银行进行房屋评估。银行会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
四是银行审批贷款。根据评估结果和买方资质，银行决定是否批准贷款以及贷款额度、期限等。若批准，会出具贷款承诺书。
五是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理房屋产权过户，将房屋产权转移至买方名下。
六是办理抵押登记。过户完成后，买方需与银行签订抵押合同，并到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。
七是银行放款。抵押登记完成后，银行将贷款发放至卖方指定账户，买方按合同约定开始还款。
二、用公积金贷款买二手房流程
购买二手房使用公积金贷款，一般有以下流程：
1. 了解公积金贷款政策：向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率等相关政策，确保自身符合贷款要求。
2. 准备材料：买卖双方需准备身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水、房产证等相关材料，具体要求可向公积金管理中心确认。
3. 签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
4. 提出贷款申请：购房者携带准备好的材料到公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，提交相关材料。
5. 房屋评估：公积金管理中心会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。
6. 审核与审批：公积金管理中心对申请材料和房屋评估报告进行审核，作出是否批准贷款的决定。
7. 签订借款合同：若贷款申请获批，购房者与公积金管理中心签订借款合同和相关担保合同。
8. 办理抵押登记：买卖双方到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。
9. 放款与还款：公积金管理中心在收到抵押登记证明后，将贷款资金发放至卖方账户，购房者按合同约定按时还款。
三、二手房按揭钱是给买家还是卖家
在二手房按揭交易中，按揭款项最终是支付给卖家的，但支付流程有一定的规范和程序。
一般来说，买家向银行申请二手房按揭贷款，银行在审批通过后，不会直接将款项支付给卖家。首先，银行会将贷款发放至特定的资金监管账户。资金监管账户是为保障二手房交易资金安全而设立的，由相关机构进行监管。
在满足一定条件后，资金才会从监管账户划转给卖家。这些条件通常包括买家已完成房屋产权过户登记手续，即房屋的所有权已合法转移至买家名下。只有在确认房屋产权转移完成，且不存在其他影响交易的问题后，监管账户才会将按揭款项及买家可能支付的其他购房款一并支付给卖家。
这样的安排旨在保护买卖双方的合法权益，确保交易的安全和顺利进行，防止出现款项支付风险或产权纠纷等问题。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房买卖按揭流程详细步骤
●二手房买卖按揭流程图
●二手房买卖按揭流程及手续
●二手房买卖按揭流程及费用
●二手房交易流程 按揭
●二手房按揭买卖交易程序
●二手房按揭买房流程步骤
●二手房买卖按揭流程图
●二手房按揭交易全套流程
●二手房按揭贷款买卖流程详解
●用公积金贷款买二手房流程图
●公积金贷款买二手房流程最详细步骤是什么
●公积金贷款买二手房流程多长时间
●公积金贷款买二手房子的流程是哪些
●用公积金贷款买二手房的正确步骤
●公积金贷款买二手房步骤
●公积金贷款买二手房怎么操作
●用住房公积金贷款买二手房如何办理
●住房公积金贷款买二手房的流程
●住房公积金贷款买二手房步骤
来源：头条-二手房按揭钱是给买家还是卖家，二手房按揭贷款的钱是打给谁