一、买卖房屋签合同了有法律效力吗
买卖房屋签订的合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。
（一）主体适格
1. 卖方必须是房屋的合法所有人或有权处分人。例如，房屋产权人有权出售自己的房产，或者经产权人授权的代理人可以签订合同。
2. 买方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务。
（二）意思表示真实
双方签订合同时，必须是真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方不能隐瞒房屋存在重大质量问题或权利瑕疵等情况。
（三）内容合法
1. 合同条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定逃避纳税义务等内容。
2. 合同内容应明确房屋基本情况（如位置、面积等）、价款、付款方式、交房时间等主要条款。
如果满足以上条件，房屋买卖合同一般是有效的，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
二、未过户的房屋买卖合同是否有效
未过户的房屋买卖合同通常是有效的。
从合同成立的角度看，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗，合同就成立并生效。房屋买卖合同主要是关于买卖双方关于房屋买卖的权利义务约定，过户只是履行合同中的一个环节，主要是将房屋的所有权进行转移登记。
不过，未过户可能会带来一些风险和问题。比如，卖方可能存在一房二卖的风险，或者因卖方的债务问题导致房屋被查封等影响买方取得房屋所有权的情况。但这些情况并不影响合同本身的效力，而是影响合同能否顺利履行以及买方最终能否取得房屋所有权。在合同有效的情况下，如果卖方不履行过户义务，买方可以通过法律途径要求卖方履行合同义务并承担违约责任。
三、二手房买卖无合同有效吗
二手房买卖没有合同存在诸多风险，但在特定情况下可能被认定为有效。
从法律规定看，如果能证明双方存在事实上的买卖关系，例如有付款凭证、交房证据、双方关于买卖的聊天记录等能表明双方就房屋买卖达成一致意思表示的相关证据，那么这种交易可能会被法院认可有效。然而，如果没有任何书面或其他能证明买卖关系存在的证据，一旦发生纠纷，比如卖方反悔、房价波动一方想毁约等情况，主张权利一方将面临很大的举证困难，难以维护自身权益。所以，为了保障双方的合法权益，进行二手房买卖最好签订书面合同，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
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来源：中国法院网-二手房买卖无合同有效吗，二手房没有买卖合同能过户吗