一、二手房没有房产证可以贷款么
一般情况下，二手房没有房产证是不可以贷款的，原因主要有以下几点：
其一，从银行角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。银行在发放房屋贷款时，需要有合法有效的抵押物来保障自身权益。没有房产证，银行难以确定房屋的产权归属，无法对抵押物进行有效的监管和处置，存在较大的信贷风险，所以通常不会批准贷款申请。
其二，依据相关法律法规和金融监管要求，房产抵押必须办理合法的抵押登记手续。而办理抵押登记的前提是拥有合法的房产证。没有房产证，就无法完成这一法定程序，贷款也就缺乏必要的法律保障。
不过，在某些特殊情况下，部分金融机构可能会提供一些其他类型的贷款产品，但这通常不是传统意义上的房屋抵押贷款，且贷款额度、利率、期限等方面可能会受到较大限制，同时还可能要求借款人提供其他更具说服力的担保或资质证明。
二、二手房屋过户怎么收费合理
二手房屋过户涉及多种税费及费用，具体收费情况如下：
- 契税：一般由买方承担。若买方为首套房，房屋面积小于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若买方为二套房，面积小于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若购买第三套及以上住房，税率为3%。
- 增值税及附加：通常由卖方承担。若房屋产权满2年，免征增值税及附加；不满2年，则按5.6%（部分地区可能略有差异）的税率征收。
- 个人所得税：一般由卖方承担。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。
- 其他费用：包括交易手续费，一般每平方米数元不等；登记费，通常每套几十元；若通过中介交易，还需支付中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%。
实际收费可能因地区政策、房屋具体情况等因素有所不同，交易双方应提前了解当地相关规定。
三、二手房的交易风险有哪些方面
二手房交易存在多方面风险：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。
二是房屋质量风险。因二手房建成时间不一，可能存在隐蔽的质量问题，如墙体渗水、屋顶漏水、电路老化等，若未在交易前仔细查验，后续维修可能面临困难和经济负担。
三是资金风险。部分不良中介或卖家可能利用购房者信任，设置资金陷阱。例如，要求购房者将购房款打入非监管账户，一旦发生纠纷，购房者资金安全难以保障。
四是合同风险。若合同条款约定不明，如交房时间、违约责任等，容易在交易过程中引发争议。而且一些不法分子可能利用虚假合同进行欺诈。
五是户口迁移风险。若原房主未按约定将户口迁出，会影响购房者后续落户等权益。
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