一、成都房产抵押直接过户吗
在成都，房产抵押后一般不能直接过户。具体分析如下：
从法律规定来看，房产设定抵押后，其抵押权附着于该房产。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物，包括转让过户。这是为了保障抵押权人的利益，确保其债权能够得到实现。
若要过户抵押房产，需满足一定条件。其一，需取得抵押权人的书面同意。例如，银行作为抵押权人，若同意抵押人转让房产，会出具相关书面文件。其二，抵押人应向受让人如实告知房产已抵押的情况，受让人知晓并愿意接受该房产存在抵押的事实。
此外，即使满足上述条件，在办理过户手续时，还需按照相关房地产管理部门的规定，履行一系列法定程序，如提交相关材料、缴纳税费等，完成这些程序后，方可完成房产的过户登记。
二、办理房产抵押要本人去吗
办理房产抵押不一定需要本人亲自前往。具体情况分析如下：
若本人因客观原因无法亲自办理房产抵押手续，可以通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭此委托书在授权范围内代委托人办理房产抵押相关事宜，这种情况下房产抵押可由受托人代为完成。
然而，在一些特殊情形下，可能要求本人必须到场。例如，部分地区的房产管理部门为确保抵押手续的真实性、合法性以及保障当事人权益，会规定涉及重大房产权益变动的抵押登记，即便有授权委托，本人也需到场进行身份核实、签字确认等程序。
总之，一般而言通过委托公证可由他人代办房产抵押，但某些地区或特定情形下，可能会要求本人亲自到场办理相关手续，具体需遵循当地房产管理部门的规定。
三、房产二次抵押要有余值吗
房产二次抵押通常是需要有余值的。
从法律及金融实践角度来看，主要有以下几点原因。其一，余值能保障抵押权人的权益。第一次抵押时，抵押权人基于房产的一定价值发放贷款，当进行二次抵押时，若没有余值，意味着房产的全部价值已被第一次抵押所覆盖，一旦出现风险，如借款人无法偿还贷款，在处置房产时，第二次抵押权人的债权难以得到保障。
其二，银行等金融机构的风险防控要求。金融机构为控制风险，会对抵押物的价值进行评估，只有存在余值，才会考虑接受二次抵押申请。一般会规定二次抵押的贷款额度不得超过房产余值的一定比例。
其三，法律规定及登记制度的要求。房产抵押需要进行登记，登记部门在审核二次抵押时，也会关注房产是否有余值，以确保抵押行为的合法性和有效性，维护市场交易秩序。
综上，房产二次抵押一般要有余值。
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来源：中国法院网-房产二次抵押要有余值吗，房产二次抵押收费吗