一、商业贷要抵押房产证吗
商业贷款是否需要抵押房产证，不能一概而论，需根据具体贷款类型和银行要求来确定：
1.房屋抵押贷款：如果是申请以房屋作为抵押物的商业贷款，通常需要抵押房产证。银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。在贷款未还清期间，银行会持有房产证的他项权证，以保障自身权益。待贷款还清后，银行会注销他项权证，将房产证归还给借款人。
2.其他商业贷款：对于一些无抵押贷款，如个人信用贷款、企业经营贷款等，一般不需要抵押房产证。这些贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平、经营情况等因素来审批贷款额度。
3.银行要求：不同银行在贷款政策上可能存在差异。有些银行即使对于非房屋抵押类的商业贷款，也可能要求借款人提供房产证作为辅助证明材料，以增加贷款的安全性。
总之，在申请商业贷款时，应向具体贷款银行详细咨询相关要求和条件。
二、做出纳房产抵押合法吗
出纳作为企业或单位负责现金收付、银行结算等资金管理工作的人员，用房产进行抵押是否合法，需分情况来看。
若出纳以个人房产进行抵押，用于个人合法的债务担保等符合法律规定的情形，是合法有效的。比如为个人的正常经营贷款、消费贷款等提供房产抵押担保，只要遵循相关的抵押登记程序，签订合法有效的抵押合同，便受到法律保护。
然而，如果出纳利用职务之便，擅自将个人房产抵押为所在单位非法获取贷款或者用于其他非法目的，或者存在恶意串通损害他人利益等违法违规行为，那么这种抵押行为就是不合法的。
另外，若涉及单位房产，出纳未经授权私自将单位房产进行抵押，属于无权处分行为，该抵押行为通常是无效的，除非事后得到单位的追认。
总之，出纳房产抵押是否合法关键在于抵押的目的、程序以及是否存在违法违规行为等多方面因素。
三、有房贷会抵押房产证吗
在不同的情况下，有房贷是否抵押房产证有不同的规定。
以前，在办理房贷时，银行通常会要求将房产证抵押在银行。这是因为银行作为抵押权人，为确保自身贷款资金的安全，持有房产证作为一种保障。当借款人按时还清贷款本息后，银行会将房产证归还借款人。
然而，现在很多地方实行了不动产统一登记制度。在这种制度下，办理房贷时，不动产登记部门会在不动产登记簿上注明抵押登记信息，而不需要再将房产证原件抵押给银行。借款人在办理完贷款手续后，依然可以正常持有房产证，其正常使用一般不受影响，比如进行房产信息查询等。但在房屋产权发生变更、转让等交易时，会受到抵押登记状态的限制，需先结清贷款、解除抵押后才能正常办理相关手续。
综上，是否抵押房产证要根据当地的政策和银行的具体要求来确定。
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来源：中国法院网-有房贷会抵押房产证吗，有房贷的房子抵押贷款有什么坏处