一、二手房买卖合同和网签合同名字必须一样吗
二手房买卖合同与网签合同名字通常应当一致。
从法律规定和实际操作角度来看，二者名字一致有助于保障交易的真实性、合法性与连贯性。二手房买卖合同是买卖双方就房屋交易各项具体权利义务达成的书面约定，确定了交易主体及相关内容。而网签合同是在房地产管理部门备案的合同，起到公示及规范交易的作用。
若二者名字不一致，可能引发诸多问题。一方面，会使交易主体产生混淆，影响合同的履行和权利义务的界定，容易引发买卖双方之间的纠纷。另一方面，房地产管理部门在审核和备案时，不一致的情况可能导致无法顺利通过，影响房屋产权的过户登记等手续办理。
不过，在一些特殊情况下，经买卖双方协商一致，并按照法定程序进行变更、说明等操作，在符合相关规定和要求时，也可能存在不一致的情形，但这种情况相对少见且需严格依法处理。总之，为确保二手房交易顺利进行，减少法律风险，两者名字一般应保持一致。
二、二手房买卖没有房产证怎么交易
没有房产证的二手房交易存在较大风险，建议谨慎处理。具体交易方式如下：
其一，核实房屋性质与未取得房产证原因。若因手续不全、产权纠纷等导致无法办证，交易需格外谨慎，这类房屋可能无法合法过户，交易存在极大隐患。若只是办证时间问题，可考虑后续办理。
其二，签订详细合同。即便没有房产证，合同也至关重要。合同要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。尤其要对后续房产证办理责任、过户时间等作出详细约定，以保障双方权益。
其三，可预留部分尾款。待房产证办理完毕且完成过户后再支付，以此降低因卖方原因无法过户的风险。
其四，进行公证。买卖双方可共同到公证处对交易行为进行公证，增强交易的公信力和合法性。
需注意，没有房产证的二手房交易无法完全避免风险，购房者应充分了解情况，权衡利弊后再决定是否交易，必要时寻求专业律师的法律意见。
三、二手房居间合同卖方未签字有效吗
二手房居间合同若卖方未签字，一般情况下不生效。
合同的成立通常需各方当事人达成合意并签字或盖章。卖方未签字意味着其并未对合同条款表示明确认可，合同缺少关键一方的有效意思表示。
不过存在特殊情形。若卖方虽未签字，但以实际行动履行了居间合同中的主要义务，比如按照合同约定积极配合看房、提供房产相关资料等，且买方和居间方接受了该履行行为，那么根据法律规定，这种情况下合同可能被认定为成立并生效。
此外，如果有证据表明卖方委托他人代为签字，且受托人有合法有效的代理权，此时即使卖方本人未签字，居间合同也可能是有效的。
总之，二手房居间合同卖方未签字原则上不生效，但要综合具体事实及证据，依据相关法律规定判断是否存在使合同生效的特殊情况。
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来源：中国法院网-二手房居间合同卖方未签字有效吗，买二手房签了居间合同违约怎么办