一、二手房合同签了后不给贷款怎么办
若二手房合同签了后遭遇不给贷款的情况，可按以下方式处理：
首先，查看贷款未获批的原因。如果是因购房者自身信用问题、收入证明不足等个人原因导致，需与贷款银行沟通，了解能否补充资料、改善信用状况以重新申请贷款。若银行明确拒绝且无法改善，购房者要承担相应责任。在合同有约定的情况下，可能需按约定向卖方支付剩余房款或承担违约责任。
其次，若因政策变动、银行额度紧张等不可归责于双方的原因导致贷款无法办理，根据合同约定处理。若合同有关于此类情况的条款，依条款执行；若没有约定，双方可协商解决，比如延长贷款办理时间、变更付款方式等。协商不成，可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据公平原则判定责任承担。
最后，若因卖方原因，如提供资料不全等致使贷款受阻，卖方需承担责任。购房者有权要求卖方解决问题以推进贷款办理，若因此造成购房者损失，卖方应予以赔偿。
二、二手房合同签了还能谈价吗
二手房合同签了之后能否谈价，需分不同情况来看。
若合同已依法成立并生效，从法律角度，双方应按合同约定履行各自义务，此时随意要求谈价变更价格，属于对合同约定的违背，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
然而，存在特殊情形。如果经双方协商一致，都同意重新协商价格并对合同价格条款进行变更，那么这种谈价并变更合同价格是有效的，双方需签订相关补充协议对变更内容明确约定。另外，若存在法定可变更合同的事由，如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况导致继续按原合同价格履行显失公平，或者存在重大误解、欺诈、胁迫等情形致使合同订立时意思表示不真实，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同，在此过程中可重新谈价。
总之，签合同后谈价并非绝对不可以，但要遵循法律规定和合同约定，谨慎处理。
三、二手房合同签了卖家不卖了咋办
若二手房合同签了卖家不卖了，买家可按以下方式维护自身权益：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任作出规定，比如约定卖家违约需支付一定比例的违约金。若有此类条款，买家可依据条款要求卖家承担违约责任。
其次，协商解决。尝试与卖家沟通，明确告知其违约行为及可能产生的法律后果，争取协商让卖家继续履行合同。若卖家因某些特殊原因不想卖，通过协商或许能找到妥善解决方案，如给予一定补偿等。
再者，采取法律手段。若协商无果，买家有权向法院提起诉讼。要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；或者要求解除合同，并主张卖家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。同时，买家还可申请财产保全，防止卖家转移房屋或其他财产，确保后续判决能得以有效执行。
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来源：中国法院网-二手房合同签了卖家不卖了咋办，买卖二手房 签了合同现在不想要了怎么办