一、二手房合同签了卖家不卖了咋办
若二手房合同签了卖家不卖了，买家可按以下方式维护自身权益：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任作出规定，比如约定卖家违约需支付一定比例的违约金。若有此类条款，买家可依据条款要求卖家承担违约责任。
其次，协商解决。尝试与卖家沟通，明确告知其违约行为及可能产生的法律后果，争取协商让卖家继续履行合同。若卖家因某些特殊原因不想卖，通过协商或许能找到妥善解决方案，如给予一定补偿等。
再者，采取法律手段。若协商无果，买家有权向法院提起诉讼。要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；或者要求解除合同，并主张卖家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。同时，买家还可申请财产保全，防止卖家转移房屋或其他财产，确保后续判决能得以有效执行。
二、二手房合同签了后不给贷款怎么办
若二手房合同签了后遭遇不给贷款的情况，可按以下方式处理：
首先，查看贷款未获批的原因。如果是因购房者自身信用问题、收入证明不足等个人原因导致，需与贷款银行沟通，了解能否补充资料、改善信用状况以重新申请贷款。若银行明确拒绝且无法改善，购房者要承担相应责任。在合同有约定的情况下，可能需按约定向卖方支付剩余房款或承担违约责任。
其次，若因政策变动、银行额度紧张等不可归责于双方的原因导致贷款无法办理，根据合同约定处理。若合同有关于此类情况的条款，依条款执行；若没有约定，双方可协商解决，比如延长贷款办理时间、变更付款方式等。协商不成，可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据公平原则判定责任承担。
最后，若因卖方原因，如提供资料不全等致使贷款受阻，卖方需承担责任。购房者有权要求卖方解决问题以推进贷款办理，若因此造成购房者损失，卖方应予以赔偿。
三、二手房合同签了首付款不够怎么办
若二手房合同已签但首付款不够，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。明确合同中对于首付款支付时间、金额及违约责任等条款。若因自身资金筹备问题导致首付款不足，且合同有宽限期规定，可在宽限期内尽快筹集资金补足。
其次，与卖家协商。主动诚恳地向卖家说明自身资金困难情况，争取卖家理解，协商能否延长付款期限，或调整付款方式，如分阶段支付首付款等。若卖家同意，需以书面形式将协商结果固定下来，明确新的付款时间和金额等细节。
再者，寻求外部资金支持。例如向亲朋好友借款，或尝试申请个人信用贷款等，但要注意贷款利息和还款压力，避免后续因还款困难产生新的问题。
若以上方法均无法解决，可能面临违约风险。此时要清楚需承担的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖家损失等，应积极与卖家沟通解决方案，尽量降低损失。
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来源：中国法院网-二手房合同签了首付款不够怎么办，买二手房签了合同交了定金,首付不够了怎么操作