一、二手房买卖过户要交维修基金吗
二手房买卖过户时，通常不需要再次缴纳维修基金。维修基金是在新房首次销售时由购房者按照一定比例缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
在二手房交易中，如果原业主已经缴纳了维修基金，一般会随房屋所有权同时过户给新业主。不过不同地区有不同的规定和操作方式：
1.有些地区规定，在办理二手房过户手续时，维修基金账户余额会直接转移到新业主名下，无需新业主再次缴纳。
2.也有部分地区可能要求买卖双方协商维修基金的处理方式。比如可以在购房款中扣除相应的维修基金金额，或者由原业主将维修基金账户余额退还，再由新业主重新缴纳。
在进行二手房交易时，建议买卖双方明确维修基金的处理方式，并在购房合同中注明。同时，应前往当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的政策和操作流程，以确保交易顺利进行。
二、买二手房房主欠暖气费怎么办
购买二手房时若房主欠暖气费，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。仔细查看购房合同中是否有关于暖气费等费用清缴的条款。若合同明确规定原房主需结清交房前的暖气费，那么原房主就有义务承担欠费。若其拒不支付，买方可以依据合同追究其违约责任。
第二，协商解决。买方可以与原房主沟通，要求其结清所欠暖气费。在协商过程中，保留好相关的聊天记录、通话录音等，作为后续可能需要的证据。
第三，自行垫付后追偿。如果暖气公司因欠费停止供暖影响到买方正常生活，买方可以先垫付欠费恢复供暖。之后，再凭借缴费凭证向原房主追偿，通过协商或法律途径要求原房主返还该笔费用。
第四，法律途径。若协商不成，买方可以收集相关证据，如购房合同、暖气费欠费证明、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求原房主支付所欠暖气费及可能产生的违约责任。
三、二手房交易暖气费谁交的
二手房交易中暖气费的缴纳主体需根据具体情况确定。
若在购房合同里有相关明确约定，应按约定执行。比如合同约定交房前的暖气费由原房主承担，交房后的由新业主承担，那么双方就依照此约定履行缴费义务。
要是合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁付费”原则。在房屋交付前，原房主是房屋实际使用人，这段时间产生的暖气费理应由原房主缴纳；房屋交付后，新业主成为实际使用人，之后的暖气费就由新业主承担。
若原房主拖欠了之前的暖气费，新业主可要求其结清。若原房主拒绝，新业主可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。总之，明确暖气费缴纳责任，能避免交易后双方产生不必要的纠纷。
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来源：临律-二手房交易暖气费谁交的，二手房供热费谁交