一、买二手房原房主不交物业费怎么办
买二手房原房主不交物业费，可通过以下方式处理：
1.查看合同约定：买卖双方签订的购房合同中，若有关于物业费承担的条款，应按合同执行。若约定原房主结清交房前物业费，可依据合同要求其履行义务。
2.协商解决：与原房主沟通，明确指出其有义务支付欠缴的物业费。告知对方不缴纳可能产生的法律后果，争取和平解决。
3.留存证据：保留与原房主的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以及物业提供的原房主欠费证明。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要。
4.物业协调：让物业出面调解，物业对原房主情况更了解，能起到一定沟通作用。若原房主仍不缴纳，可要求物业提供相关协助。
5.法律途径：若协商和物业调解均无效，可考虑向法院起诉。提供合同和欠费证据，要求原房主支付物业费及可能产生的滞纳金等费用。通过法律判决强制其履行义务。
二、二手房交易暖气费用是否退给房主
二手房交易中暖气费用是否退给房主，需依据具体情况判断。
若在房屋买卖合同里，双方明确约定了暖气费用的归属，比如约定已缴纳的暖气费用随房一并转移给购房者，那么房主通常不能要求退还该费用。反之，若合同约定暖气费用需按实际使用情况结算，或在交房时退还未使用部分的暖气费给房主，那么就应按照此约定执行。
若合同未作相关约定，则要参考交易习惯和公平原则。若交房时暖气使用周期未结束，且购房者实际享有了后续暖气使用权益，从公平角度出发，房主有权要求购房者退还未使用部分的暖气费用。
此外，不同地区对于暖气费用的规定和交易习惯可能存在差异。在一些地方，暖气费是按户收取且不可分割，这种情况下处理方式可能不同。双方应在交易过程中充分沟通，明确暖气费用的处理方式，避免后续产生纠纷。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、买二手房当年的供暖费谁交
买二手房当年供暖费的缴纳主体需依据房屋买卖合同的约定来确定。
若合同明确约定了供暖费的承担方，应按照约定执行。比如合同写明由卖方承担当年供暖费，那么卖方就有义务支付。若约定由买方承担，买方则需负责缴纳。
如果合同未作约定，通常以房屋交付时间为界。在房屋交付前，房屋的实际使用人是卖方，此时产生的供暖费应由卖方承担。房屋交付后，实际使用人变为买方，之后的供暖费理应由买方支付。
此外，在实际交易中，也可能存在双方协商的情况。若卖方在交易时已提前缴纳了当年的供暖费，双方可协商由买方给予卖方一定补偿。总之，买卖双方在交易过程中应明确供暖费的承担问题，避免日后产生纠纷。
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来源：头条-买二手房当年的供暖费谁交，买二手房供暖怎么算