房主网FNF模组，房主网签过了,房产证没下来,能买卖吗
大家好，由投稿人凤华子来为大家解答房主网FNF模组，房主网签过了,房产证没下来,能买卖吗这个热门资讯。房主网FNF模组，房主网签过了,房产证没下来,能买卖吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房主网签过了,房产证没下来,能买卖吗
大家好，我是房主网创始人童砚。
首先我是一个北漂，那北漂人员来北京第一件事情，要解决的是租房问题，来北京这些年，谁还没跟中介打过交道，没搬过两次家呢，所以说苦辣酸甜冷暖自知嘛。作为一个我想创业的项目，首先我要知道这个痛点，怎么才能解决这个租房问题?首先找到一个靠谱的房东，然后才能在这个城市里找到一个安稳的家，才能得到美好的生活。这是我们创业的一个理想和初衷。
租房市场从全国市场来看，它是一个万亿级的市场，围绕着租房产生的租金支付、在线签约还有租后生活市场空间也巨大。但是租房过程中存在的一些问题，比如说虚假房源、高额中介费以及租金压力大，合租生活等等痛点依然存在。
我们产品独创了5套的房源过滤系统，我们是围绕着租前的真实房源核查，以及租到的在线签约保障，还有租后的这个生活服务管家等3个阶段满足客户的需求。那首先在租前的话，我们实现了一个真房源和真客户的问题，我们通过房东在线发布房源、语音发布视频发布以及跟客户之间的这个在线沟通、私信还有视频看房，解决一个真房源真客户的问题;然后同时的话，我们的客户也可以在线咨询私人定制房源，可以根据不同需求，把你需要的房源推送给你;在租到过程中的话呢，我们是给提供一个真实的在线签约服务，提供标准化的租房合同，房东和租客进行双方的实名认证，租客的信用资质的认证，业主的这个房产的资质认证，然后提供一个我们三方的 5分钟在线完成三方的签约，作为一个有效的这个见证方;我们还有一个房租的支付功能，可以提供信用卡付房租，第二个可以实行分期房租月付，分期房租的话就是由我们一次性把这个租金垫付给房东，房东一次性收到3个月到一年的房租，然后租客按月来偿还;租后生活的话，我们提供租后生活管家，在线一键进行搬家，保洁换锁还有一个就是快速翻新 ，一个365天24小时上门维修服务，这是我们3个阶段产品，提供了一个不同的阶段的需求和服务。
我们的愿景是想在3年内发展成为100个城市，然后我们会建立自己的6大运营中心，来管理各个城市。我们也会成为一家可信赖的全国性的互联网租房，用我们的产品和服务，创造一个坚实的品牌信任，以及用户的口碑，最后达到我们自己的租房生态圈，这是我们整个网站的这样一个愿景。
《星路演》是DoNews针对创业者打造的全新栏目，该栏目采用视频采访的形式，采访创业团队的核心成员。创业者可以通过介绍自己的团队、项目以及目标的方式，展现自己的优秀创业项目，传递自我的价值，帮助创业者实现资本的对接。
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房主网签
都市快报讯 杭州楼市新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的观望情绪越发浓厚。
杭州近三周的90天内二手房成交量为6949套，6894套，6351套，三连跌。房东们也纷纷开始调整二手房挂牌价。
不过这也成为了二手房市场“捡漏”的好时机。能挖掘出不少性价比高的房源。
那么，除了各个中介公司的平台外，哪里还能找到真实可靠又有性价比的房源呢？
昨天，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
杭州买房“去中介化”？
个人房东可以自行挂房源
“房屋买卖必须通过中介吗？”
“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……
这是许多购房者在寻找房源时都会碰到的疑惑。
昨天在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线的“个人自主挂牌房源”功能。则很好的解决了这个问题。
个人房东可以直接在平台上挂上自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经济人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。
当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，当然，这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。
可以说，“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
“宝藏”平台不可错过
说起“杭州市二手房交易监管服务平台”，很多人也许觉得陌生，其实这个平台在2016年11月就已经上线了。是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
平台开创了4大机制：
“覆盖行业全体的信息备案机制”
“实名挂牌服务的大数据关联机制”
“针对每单交易的记录和评价机制”
“实时动态调整的星级评定机制”
还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
大家想买二手房的，不妨进入这个平台去看看。
具体操作介绍如下
第一步
售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
第二步
购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
房主网签是什么意思
搬出大学宿舍，张元开启了合租生活，入住后才发现，自己被“二房东”忽悠，这间房被改成了群租房，不仅居住体验不佳，还潜藏消防安全隐患。
如何避免类似这样的租房遭遇？今年2月1日起，《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。市人大常委会法工委主任阎锐说，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。
一间房住多少人算群租？
群租，这个超大城市治理中的难点、堵点，难以根治，容易回潮。而此次立法明确禁止将住房用于群租。那么，一间房住多少人、一套房分隔成什么样，才能算是群租房？
基层治理中的这些困惑也有了法条依据。《条例》对群租做了清晰界定和划分，明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数和人均居住面积符合本市相关规定。条款中还专门加强了监管部门发现和处置机制的衔接，明确了相应的处罚措施。
整治群租乱象的同时，也加大住房供给力度，做到“疏堵结合”。《条例》明确，将在高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等集中供应保障性租赁住房。此外，还将继续挖掘存量，商业办公、旅馆等非居住存量房屋也能遵循相关规定改建为保障性租赁住房。
规范管理“二房东”
目前，全市租赁住房约210万套，占住房总量的26.3%，其中，个人出租住房约180万套，市场化租赁企业出租约10万套，保障性租赁住房约20万套(间)。在法规征求意见过程中，不少人认为，建设稳定健康的住房租赁体系，要对暴露出的“租金贷”等各类问题重拳出击，其中，规范管理“二房东”是关键。
这也是此次立法的一大亮点。针对“二房东”，《条例》规定，个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。
此次立法还创设性地提出“住房租赁交易资金监管专用账户”。按照《条例》，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取租金超过三个月, 以及收取押金超过一个月租金的，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。该专用账户起到“防火墙”的作用：一方面，最大限度保障承租人利益，确保租金不被中途挪用。另一方面，也考虑到平台的现实运转，确保企业有充裕的现金流。
条例还明确了法律责任：如果二房东企业未按规定开立交易资金监管专用账户，最高将被处罚款20万元。这就从立法上为可能出现的“租金贷”等行为加了一道防护锁，也为合规企业打开了发展空间。
建立住房租赁价格监测机制
住房租赁，本质上是一种市场行为。此次立法鼓励租赁当事人订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系，明确出租人、承租人应当遵守的行为规范，《条例》规定，出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。
“涨租”是租赁双方都很在意的要素，《条例》体现了适时调控介入的理念，明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平”。
《条例》还规范了房源信息发布，明确住房租赁企业、房地产经纪机构不得发布虚假房源信息。明确住房租赁企业、房地产经纪机构对外发布房源信息的，应当核实房屋权属证明和基本状况，通过网络信息平台发布房源信息的，平台经营者应当对发布者提交的相关材料进行核实。
来源：上观新闻
房主网签
摘要
不得不说
建立更加完备的行业规范，统一纠纷处理标准，在秉公处事的基础上，尽可能维护承租方利益，让更多人感受到公平的光辉。
不久之前，一个自称张伟的男人消失了。他的消失，让100多人的安身之所变得岌岌可危，而这仅仅是一系列麻烦的开始。11月3日，中国青年报冰点周刊以《180多人的“二房东”消失了》为题，报道了一起牵涉人数众多的转租纠纷。在这起纠纷中，消失的张伟，正是扮演“二房东”角色的关键人物。此前，许多租客都被张伟所骗，在不知情的情况下签订了实为转租的租房合同，预缴了为期不短的租金。然而，张伟前脚刚刚消失，“赶人”的人马后脚就到——来“赶人”的，正是把房子租给张伟的房产管理公司。
在涉事公司的名单上，链家、自如、我爱我家等知名企业赫然在列，许多涉事房屋都是作为长租公寓管理、出租的。为了赶走租客，有的公司频繁上门骚扰，也有公司使出了拉电闸、换门锁等招数。报道提到，一名徐姓女子和两名男性组成的“赶人”队伍，甚至对5名租客展开“暴力清退”，严重威胁到了租客人身安全。如此种种，既令人对租客的遭遇倍感同情，也让人看到了违法转租背后的利益关系有多复杂。
李强（化名）的门锁第三次被塞口香糖。
图片来源：中国青年报冰点周刊
从法理上看，消失的张伟当然是第一责任人。所有利益纠纷，都离不开这个“两头骗”的始作俑者。然而，在张伟不现身的情况下，再怎么强调他的责任，都无助于解决问题。就算有关部门找到了张伟，他也未必有足够的财产可供退赔执行。在租客与涉事企业之间，总有人要承担眼下的损失。这时，法律和社会规范应当优先保护哪一方的利益不受损害，才是更值得舆论讨论与关注的话题。
根据现行法律规定，房屋承租人转租房屋，应当征得出租方的同意，承租人未经同意转租房屋，出租方可以解除合同。不过，对于涉及转租欺诈的房屋，各方在法院做出判决前应保持现状，房东不得强行清退租客。在这起事件中，被骚扰、驱赶的租客曾报警求助，但当地警方表示：既然租客还住在房子里，也就不能界定损失。这就给出租方使出拉闸、换锁等招数留下了不小的空间。这些做法，本质上是钻了法律的空子，也折射出某些出租方“一点亏都不想吃”的心态。在这些出租方看来，租客被“二房东”骗，是他们自己失察，“活该倒霉”，出租方收回房屋维护自身利益，则是理所当然。
然而，道理真的是这样吗？包括我国在内，大多数国家在租房相关法律法规中都倾向于保护承租方利益，而不会事事顺着出租方的意思来。在这起事件中，租客与出租方都是张伟欺诈行为的受害者，双方在与张伟签约时，主观上都相信合同能够真实履行。在这种情况下，出租方以合同无效为理由“赶人”，要求租客承担全部损失，自己全身而退，显然没有道理。
图片来源：视觉中国
事实上，正如报道中受访律师所言：细究起来，事件中的涉事企业虽然也是受害者，但同样存在自己的过失。出租平台收取中介费和服务费，应该勤勉尽责，尽到审核义务，加强对转租行为的管理和对承租方资质的审查。放任“二房东”转租房屋、坑害租客，本来就是租房平台的失职。在这件事上，租房平台理当履行社会责任，拿出更大的担当。倘若这些企业一意孤行，不惜用“灰色手段”把损失都推给租客，不仅不会受到舆论支持，也可能受到市场监管部门乃至执法部门的制裁。
消失的张伟不是第一个违法转租的“二房东”，大概也不会是最后一个。类似纠纷日后仍然可能继续发生。对此，有关部门还应积极完善租房相关立法，建立更加完备的行业规范，统一纠纷处理标准，在秉公处事的基础上，尽可能维护承租方尤其是弱势群体的利益，让更多人感受到公平的光辉。
来源：中青校媒
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