（1）房屋买卖不影响租赁合同的履行，即买卖不破租赁，承租人也可以主张优先购买权
（2）先租后抵不影响租赁合同的履行，但影响承租人主张优先承租权和优先购买权
（3）先抵后租，遇拍卖，影响房屋租赁合同的履行，租客可以少支付或者不支付租金
法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同理类推，抵押作为物权行为也应当适用该规定。
《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押（二）租赁物权属有争议（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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