一、买卖二手房协议必须房主签字吗
买卖二手房协议通常必须由房主签字，原因如下：
首先，房主作为房屋的所有权人，对房屋享有处分权。只有房主签字，才能表明其真实的出售意愿，该协议才是其真实意思表示。若不是房主签字，协议的效力存在瑕疵。
其次，从法律角度看，他人未经房主授权擅自签字，构成无权代理。在无权代理的情况下，若事后房主不追认该签字行为，那么该买卖协议对房主不发生法律效力，交易可能面临无法履行的风险。
不过存在特殊情况，若签字人获得房主合法有效的授权，比如持有经过公证的授权委托书，此时签字人签字等同于房主本人签字，协议具有法律效力。另外，若房主虽未直接签字，但以实际行为履行了协议主要义务，如接受购房款等，也可能被视为对协议的认可。总之，为确保二手房买卖协议合法有效且能顺利履行，最好由房主本人签字或有合法授权的人签字。
二、二手房买卖合同被骗怎么办
若遭遇二手房买卖合同诈骗，应采取以下措施：
首先，收集证据。妥善保存与合同相关的一切材料，如合同文本、沟通记录（包括聊天记录、邮件、短信等）、付款凭证、交易过程中的录音录像等。这些证据对于证明诈骗事实、维护自身权益至关重要。
其次，立即报警。向公安机关报案，详细陈述诈骗经过，提供已收集的证据。诈骗行为涉嫌刑事犯罪，警方介入调查有助于尽快侦破案件，追回损失。
再者，考虑民事维权。在刑事程序进行的同时，也可通过民事诉讼途径维护权益。例如，请求解除合同，要求返还已支付款项，并主张赔偿因诈骗所遭受的经济损失，包括直接损失和合理的间接损失。
最后，咨询专业律师。将具体情况告知律师，律师会根据实际情况，结合法律规定，为你制定最佳的维权策略，指导你在各个法律程序中依法行事，保障自身合法权益。
三、二手房买卖合同中必要条款有哪些
二手房买卖合同的必要条款如下：
1.当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、地址及联系方式等，确保主体身份准确无误。
2.房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、用途等状况，包括具体的小区名称、楼号、房间号等，避免产生歧义。
3.价格与付款方式：约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款支付等，并明确各阶段付款时间节点。
4.交付时间与条件：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，比如是否包含装修、附属设施等。
5.产权转移登记：明确双方办理房屋产权转移登记的责任与时间安排，保障房屋产权顺利过户。
6.违约责任：详细规定买卖双方若不履行合同义务或履行不当应承担的责任，如违约金数额、损失赔偿方式等，以约束双方行为。
7.争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常有协商、仲裁或诉讼等方式可供选择。
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来源：头条-二手房买卖合同中必要条款有哪些，二手房房屋买卖合同有什么要注意的地方