一、二手房房产证需要抵押在银行吗
二手房房产证是否抵押在银行，需视具体贷款情况而定。
若购房者通过银行贷款购买二手房，在贷款审批通过并完成房产过户后，一般会以该房产作为抵押物向银行申请贷款。在这种情况下，常见的做法有两种：一是将房产证抵押在银行，待贷款还清后，银行会办理解押手续，返还房产证；二是部分地区采用抵押登记备案的方式，银行并不实际扣押房产证，而是在房产管理部门办理抵押登记，房产证仍由购房者持有，但会在上面注明抵押相关信息。
若购房者是全款购买二手房，不存在银行贷款，那么在完成过户手续后，购房者可直接领取房产证，无需抵押给银行。总之，二手房房产证是否抵押在银行取决于购房是否贷款及当地银行和房产管理部门的具体规定与操作流程。
二、签订二手房买卖合同应注意什么
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）明确合同主体信息。要确保买卖双方的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等，避免后续出现主体不明的纠纷。
（二）详细约定房屋状况。清晰描述房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等。对于房屋存在的抵押、查封等限制交易情况，应在合同中明确披露与处理方式。
（三）关注价款及支付条款。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款支付等）、付款时间节点以及违约责任。若采用贷款支付，需约定贷款办理不成的处理办法。
（四）重视交付条款。确定房屋交付时间、交付条件（如是否带装修、是否腾空房屋等）以及交接手续。同时，明确水、电、气、物业等费用的结算时间与方式。
（五）明确违约责任。对买卖双方不履行合同义务或履行不符合约定的情形，详细规定违约方应承担的责任，包括违约金数额、赔偿损失的计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）检查合同条款完整性。确保合同包含纠纷解决方式、税费承担等必要条款，避免因条款缺失引发争议。
三、买二手房和中介签的合同具有法律效果么
与中介签订的二手房合同一般具有法律效力。前提是合同符合法定有效要件：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即买卖双方及中介都能够独立实施民事法律行为，比如成年人（18周岁以上且精神正常）可以独立签订合同。
第二，合同是各方真实意思表示。这意味着各方在签订合同时是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情形。例如，不存在中介故意隐瞒房屋重大瑕疵误导买方签订合同的情况。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同约定的交易方式、价格等条款不能违反法律规定，也不能损害社会公共利益或违背基本道德准则。
如果二手房合同满足上述条件，那么就具有法律效力，对各方当事人都有约束力，各方应按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
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来源：头条-买二手房和中介签的合同具有法律效果么，买二手房和中介签了合同能退吗