一、二手房网签合同和购房合同一样么
二手房网签合同和购房合同并不完全一样，存在一定区别：
（一）概念不同。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，明确双方权利义务关系，是房屋交易的基础合同。二手房网签合同是在房地产管理部门的网上交易系统中进行签约的合同，是为了规范二手房交易，保障交易安全和透明度。
（二）签署形式有别。购房合同可以是双方自行拟定或采用房地产管理部门提供的示范文本，然后当面签署。而二手房网签合同需要通过房地产管理部门指定的网签系统，买卖双方在网上进行身份认证和合同签署。
（三）效力侧重不同。购房合同只要符合合同生效的一般要件，就具有法律效力。二手房网签合同除具备一般合同生效要件外，因其经过网签备案程序，在防止一房多卖、规范交易秩序等方面具有更强的保障作用，在房产交易管理中具有重要意义。
二、二手房过户网签合同需要几份合同
二手房过户网签合同通常需要多份，具体份数因地区和实际情况有所不同，一般常见情况如下：
- 买卖双方各持一份。这是为了保障双方的权益，合同明确了双方在交易中的权利和义务，如房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。双方各自持有一份合同，可随时查阅相关约定，在出现纠纷时作为重要依据。
- 房产管理部门备案一份。房产管理部门需要对二手房交易进行监管，备案的合同用于审核交易的合法性和真实性，确保交易符合相关法律法规和政策要求。同时，也便于管理部门掌握房产交易动态，进行后续的产权登记等工作。
- 可能还会根据实际需要，如银行贷款涉及的银行留存一份等。若购房者需要办理银行贷款，银行会要求留存一份合同，以了解交易情况，评估贷款风险。
总之，一般至少需要3份合同，具体应以当地房产管理部门的规定和实际交易需求为准。
三、二手房不通过中介购房合同怎么弄
若不通过中介购买二手房，签订购房合同可按以下步骤进行：
（一）合同准备。双方可在网络搜索正规的二手房买卖合同模板，也可到当地房地产交易管理部门领取标准合同文本。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等；房价、付款方式及付款时间约定要明确；房屋交付时间及条件需清晰。
（二）条款协商。买卖双方就具体条款进行协商。例如，对房屋附属设施设备的归属、违约责任的承担方式及比例、产权过户的相关事宜等作出详细约定。确保双方权利义务对等，条款符合法律法规及双方意愿。
（三）签订合同。双方在协商一致后，在合同上签字（或盖章）、注明日期。签订时要确保合同内容完整、准确，签字真实有效。
（四）合同备案。可根据当地规定，到房地产交易管理部门进行合同备案，以保障合同的法律效力，维护双方合法权益。
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来源：临律-二手房不通过中介购房合同怎么弄，二手房不通过中介怎么买卖