一、二手房买家违约应该怎么办
当遇到二手房买家违约的情况，可采取以下措施：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于违约的具体条款，明确买家违约行为所对应的违约责任承担方式，例如是否约定了违约金的数额或计算方法等。
二是与买家协商。尝试与买家进行沟通，了解其违约原因，看是否有可能协商解决，比如给予一定宽限期让其继续履行合同，同时要求其承担因延迟履行产生的相应损失。
三是追究违约责任。若协商不成，卖家可依据合同约定和法律规定，要求买家承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿因买家违约给卖家造成的实际损失，如房屋价格下跌的差价损失、为交易而支付的各项费用等。
四是解除合同。如果买家的违约行为严重影响合同目的实现，卖家有权解除购房合同，并要求买家承担相应责任。之后，卖家可重新寻找合适的买家进行房屋交易。
二、二手房的真实年限该如何判断
判断二手房的真实年限，可从以下几方面着手：
一是查看房产证。房产证上会明确标注房屋的建成年份或者登记日期，建成年份能直接反映房屋实际建造时间，登记日期则可辅助推断房屋的相关情况。
二是咨询当地房产管理部门。房产管理部门存有详细的房产档案资料，包括房屋的规划、建设、产权变更等信息，可通过提供房屋具体地址等信息进行查询，获取准确的房屋建造及相关时间信息。
三是向原房主或小区物业了解。原房主作为房屋的前所有者，通常清楚房屋的实际建造时间。小区物业长期负责小区管理，对房屋的相关情况也有一定了解，他们提供的信息具有较高的参考价值。
四是观察房屋的建筑风格和装修情况。不同年代的房屋在建筑风格、建筑材料使用以及装修特点上会有所不同，例如外墙材料、门窗款式等，通过这些细节也能大致判断房屋的建造年限。
三、二手房房龄长短有什么影响
二手房房龄长短主要有以下几方面影响：
贷款方面，银行在审批二手房贷款时，会考量房龄因素。一般来说，房龄越老，贷款额度可能越低，贷款年限也可能越短。因为老旧房屋的价值稳定性和变现能力相对较弱，银行面临的风险相对较高。
房屋质量上，房龄长的二手房可能存在更多的质量问题。例如，房屋的结构、管道、线路等设施经过多年使用，可能出现老化、损坏的情况，后续维修成本较高。
居住体验方面，老旧房屋的建筑设计、户型布局可能相对落后，小区的配套设施也可能不如新建小区完善。比如停车位紧张、绿化不足、没有现代化的物业服务等。
从市场价值看，通常房龄短的二手房更受欢迎，价格也相对较高。房龄长的二手房，其市场流通性较差，在市场上的议价空间相对较小，增值潜力也相对有限。
购房者在购买二手房时，需综合考虑房龄对自身需求和利益的影响，谨慎做出决策。
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来源：头条-二手房房龄长短有什么影响，二手房房龄老有什么缺陷