一、买卖房贷款跟合同有关吗
买卖房贷款与合同密切相关。
一方面，购房合同是申请房贷的重要依据。银行在审批房贷时，会查看购房合同中的房屋信息，包括房屋价值、房屋地址等，这些信息有助于银行确定贷款额度。例如，房屋价值较高时，在一定比例限制下可申请的贷款额度可能相应提高。
另一方面，贷款合同也是整个买卖房贷款流程中的关键部分。贷款合同明确了借贷双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款。对于购房者来说，需要按照贷款合同的规定按时还款；对于银行来说，依据贷款合同享有对购房者的债权等权利。同时，购房合同和贷款合同中的一些条款可能相互关联制约，例如购房合同中约定的付款时间可能与贷款合同中放款时间相呼应。
二、楼房贷款怎么买卖合同的
楼房贷款买卖合同主要涉及以下方面：
（一）合同主体
1. 明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这是确定合同当事人的基本要求。
2. 卖方需为房屋的合法所有者，要提供房屋产权证明等相关文件。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等信息，确保买卖标的明确。
2. 注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋的成交价格。
2. 对于贷款购房，要约定首付款的金额、支付时间和方式；同时明确贷款的金额、由哪方负责申请贷款、贷款未获批的处理方式等。
（四）交房时间与条件
1. 确定卖方交房的具体时间。
2. 列出交房时房屋应满足的条件，如保持房屋结构完整、附属设施正常等。
（五）违约责任
1. 明确双方违约的情形，如买方逾期付款、卖方逾期交房等。
2. 针对不同违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金等。
此外，合同最好经过公证或者在相关部门备案，以保障合同的效力和双方权益。
三、二手房买卖凭合同贷款吗
二手房买卖中可以凭合同贷款。
在二手房交易过程中，购房人通常可以凭借与卖方签订的有效购房合同向银行申请贷款。银行会对购房合同的真实性、有效性进行审查，包括合同中的房屋信息、买卖双方身份信息、交易价格等。同时，银行还会对购房者的个人信用状况、还款能力等进行评估。
不过，仅有购房合同是不够的。购房者还需要提供一系列其他材料，例如身份证明、收入证明、银行流水等，以证明自己具有偿还贷款的能力。银行会根据这些综合因素来决定是否批准贷款申请以及贷款的额度、利率和期限等。
而且，不同银行对于二手房贷款的具体要求和审批标准可能存在差异。
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