一、买二手房适用买卖不破租赁吗
买二手房适用买卖不破租赁原则，但需满足一定条件。
其一，租赁合同需成立且生效。即租赁双方就租赁事宜达成一致，合同内容符合法律规定，不存在无效或可撤销的情形。例如，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的因素。
其二，租赁物在租赁期间发生所有权变动。也就是在租赁合同存续期间，房屋所有权因买卖等合法原因从原房主转移至新的买受人。
其三，承租人的租赁权需先于所有权变动而存在。若所有权变动在前，租赁关系在后，则不适用该原则。
在满足上述条件时，即使房屋所有权发生转移，新的买受人也不能随意解除原有的租赁合同，而应继续履行，直至租赁期限届满。这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。不过，若原租赁合同存在特殊约定，比如约定在房屋出售时租赁合同自动解除等，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照约定执行。
二、二手房面积误差怎么解决
二手房面积出现误差，可按以下方式解决：
若误差在合理范围内，一般依据合同约定处理。若合同对面积误差有明确约定，比如约定了具体的误差处理方式、补偿或赔偿标准等，则按合同条款执行。
若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，实际面积比合同约定面积小2%，则购房者可按比例要求卖方退还相应房款。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超出3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
三、二手房户口不迁怎么办
若遇到二手房户口不迁的情况，可通过以下途径解决：
一是查阅购房合同。合同中通常会对户口迁移问题有相关约定，若卖方违反约定未迁出户口，买方可以依据合同条款要求卖方承担违约责任，通过协商让卖方尽快迁出户口，若协商不成，可凭借合同和相关证据向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务并承担相应赔偿责任。
二是寻求公安机关协助。虽然公安机关不能强制迁移户口，但可以了解情况并进行调解，督促原房主迁出户口。同时，部分地区公安机关会对一房多户等情况进行规范管理。
三是在购房前做好防范。在签订购房合同前，明确约定户口迁移条款，包括迁移时间、违约责任等内容，以保障自身权益。若该房屋存在户口问题可能影响后续使用，如子女入学等，要谨慎购买。总之，要运用合法合理途径解决二手房户口不迁问题。
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