一、二手房没有土地使用证能过户吗
二手房没有土地使用证能否过户，需分情况来看：
若该二手房属于国有土地上的房屋，按照相关法律规定，一般需要同时具备房产证和土地使用证才能办理过户手续。没有土地使用证，在过户时可能会面临诸多阻碍。因为土地使用证是确认土地使用权的重要法律凭证，房产的交易过户涉及到土地使用权的转移，缺少土地使用证无法完整地实现房屋产权的合法转移，相关部门通常不会予以办理过户登记。
然而，在一些地区，可能存在房地合一的登记制度。在这种情况下，房屋所有权的登记可能已经包含了土地使用权的相关信息，即使没有单独的土地使用证，也不影响房屋的正常过户。但这需要当地有明确的政策规定和相关登记制度支持。
总之，一般情况下没有土地使用证难以过户，但特殊的登记制度下可能存在例外，具体需根据当地政策和实际情况确定。
二、二手房交易需要评估吗
二手房交易并非在所有情况下都需要评估，具体需根据实际情形判断：
一是银行贷款需求。若购房者需向银行申请贷款购房，银行通常会要求对二手房进行评估。银行依据评估价值来确定贷款额度，一般贷款额度会控制在评估价值的一定比例内，以此降低自身风险。
二是交易双方意愿。若买卖双方对房屋价格存在较大分歧，或者一方对房屋实际价值存疑，可通过专业评估机构的评估来确定一个相对客观、公正的价格，作为交易参考，避免因价格问题产生纠纷。
三是涉及司法拍卖等特殊情况。当二手房涉及司法拍卖、抵债等特殊交易时，为确保交易公平公正，相关部门通常会要求进行专业评估，以确定合理的起拍价或抵债价格。
若不存在上述情况，且买卖双方对房屋价格协商一致，可不进行评估。
三、二手房买方毁约不买了怎么处理
当二手房买方毁约不买了，可按以下方式处理：
一是看合同约定。若买卖合同中对买方违约有明确约定，如约定了违约金数额或计算方式，卖方可以按照合同要求买方支付违约金。违约金一般是为了补偿卖方因买方违约而遭受的损失，比如为促成交易支付的中介费用、因等待交易而丧失的其他交易机会等。
二是没收定金。若买方此前交付了定金，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金的数额一般不超过主合同标的额的20%，它是对合同履行的一种担保。
三是要求赔偿损失。如果卖方因买方毁约而遭受了实际损失，且违约金或定金不足以弥补这些损失，卖方可以要求买方赔偿超出部分的损失，比如房价下跌导致的差价损失等。
四是协商解决。双方也可以通过协商，达成新的解决方案，比如延长交易期限等。若协商不成，卖方可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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