什么是商住房?有什么特点?，什么是商住房,什么是商品房
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什么是商住房?商住房的优缺点都有哪些?
很多人在选房子的时候对于房产类型的划分都不是很清楚，导致购买房子的时候选择了不是那么好的房子，关键是自己还花了那么贵的价钱去买房子，事后想想总是会后悔的，买房子还是要买住宅，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清，今天小编就来讲讲，怎么区分商住房和公寓？公寓有哪些优点呢？
怎么区分商住房和公寓？
很多人会直接将商住房和公寓混为一谈，其实这两者是有区别的，商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，既可以作店面，又可以作住房（商住），比如说有些楼栋，下面三四层会作为店铺，但是以上的楼层就作为住宅了。总而言之，商住房是建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品，比较适合现在的一些年轻人或者是用来创业所用。
而公寓的话跟商住楼就不一样了，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。
公寓有哪些优点呢？
1、不限购
现在很多大城市都是有限购政策的，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在大城市买房子都不行。而公寓房就不一样了，购买公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
通常情况下，但看公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、配套齐全
公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于购房者来说，今后工作和生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
要区分商住房和公寓的话，首先购房者要针对房产的性质了解清楚，这样才能对比出不同的地方，产权性质不同的话，房子的产权年限也不一样，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，这是大家在购买房子的时候需要特别注意的地方。
什么是商住房?
问：商住房与普通住宅相比有哪些优缺点？
答：商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，大部分城市首付20%(首套)。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低，而单平方米售价也会比周边的普通住宅低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；2.商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；3.商住房不能落户；4.商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；5.商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；6.商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；7.商住房居住密度相对较大，宜居性较差；8.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
什么是商住房什么是公寓房
什么是商住房和住宅房的区别
房子的分类有很多，其中大家比较熟悉的可能就是公寓房和商住房，也有很多朋友对于这两种房子是分不清楚的，在大部分人的印象中，公寓房也是属于商用性质的，认为和商住房就是一样的，在这方面有疑问的朋友们，就让小编来给大家讲一讲商住房和公寓是一样的吗？买公寓房有什么注意事项？
商住房和公寓是一样的吗？
说到公寓房，很多人可能认为这是属于可以居住的商用性质的房子，所以总结出来公寓房也就是商业房，于是就会觉得商住房和公寓是相同的，但其实这两者是不一样的，是有差别的，商住房主要是就是可以用来办公但也可以用来居住的房子，商用房的概念比较广泛，可以说商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。
关于公寓其实也是有详细分类的，一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这里的普通公寓是不属于商业用房的，而是相当于住宅，只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装修交房标准，可以拎包入住不用装修，其房屋周边的配套设施基本上也已经完善，自然这种房子的售价往往比较高。
买公寓房有什么注意事项？
1、注意房屋产权
房屋产权是购房之前必须要了解清楚的，因为不同的房屋产权是不同的，相信准备购房的大部分都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，理所应当的这两者的房产产权也就不相同，在购买公寓房子的时候要知道公寓的产权性质是怎样的，有商用性质的也有住宅性质的，购房者选购房子的时候可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面会说明房屋的性质，是住宅还是商业一目了然。
2、注意明确购买目的
在购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓房子的之前，要想一想公寓房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的房子，如果是投资目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的房子，购房时要注意房屋的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住选择购买公寓房子的话，就尽量购买住宅性质的，因为商用性质的生活成本比较高。
3、注意配套设施
不管购买哪种类型的房子，配套设施都是很重要的，还有就是小区的环境，要看看周边有没有大型的超市，或者是菜市场，还有就是公交地铁站距离的远近等，如果这些都有的话，那自己居住也会比较方便，如果不自己居住用于出租，房租费也会高一点，或者是投资以后出售也会比较好卖。
上面就是小编给大家讲到的商住房和公寓是一样的吗？买公寓房有什么注意事项的相关内容了，商用房和公寓是不同的，虽然两者房子中都有商用性质的可能，但是在其他的一些地方却是不同的，如果大家想要购买公寓房子的话，应该对本文讲到的事项注意一下。
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