一、二手房买卖合同怎么签才算生效
二手房买卖合同生效需满足以下条件：
第一，主体适格。买卖双方须具备相应民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如成年人且精神正常，未成年人若参与交易需有法定代理人代理。
第二，意思表示真实。双方签订合同的意愿是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使对方签约则不符合要求。
第三，内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。像约定违法的税费承担方式等条款会导致合同部分无效。
第四，形式符合要求。一般应采用书面形式，详细写明房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款。
满足上述条件，双方在合同上签字或盖章，合同即生效。不过，合同生效不意味着房屋所有权转移，还需按规定办理房屋产权过户登记手续。
二、买二手房时,如果房子有欠款会怎么样
购买二手房时，若房子存在欠款，会产生多方面影响：
首先，交易风险增大。若卖家的欠款为房屋贷款，在未还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，未经抵押权人同意，无法正常办理过户手续。若卖家不能按时偿还欠款，银行等债权人有权行使抵押权，可能导致房屋被拍卖，买家面临钱房两失的风险。
其次，影响交易流程。卖家需先结清欠款，解除抵押，才能进行后续交易。若卖家资金不足，可能需买家提前支付房款用于还款，这对买家资金安全构成威胁。若卖家未按约定还款，买家可能遭受损失。
再者，若欠款涉及其他债务纠纷，比如民间借贷等，房屋可能面临被查封等司法措施，这会使交易被迫中断，买家可能无法获得房屋所有权，已支付款项的追讨也会变得复杂。
所以，购买二手房时，务必仔细核查房屋是否存在欠款等产权瑕疵，可通过查询产权档案等方式了解情况，保障自身权益。
三、二手房买卖契约是从房管局签订么
二手房买卖契约并非一定在房管局签订。
在二手房交易中，买卖双方可以自行协商拟定并签订契约，这类契约只要符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，就具有法律效力。
当然，买卖双方也可以选择前往房管局签订二手房买卖契约。房管局一般会提供规范的合同范本，其条款通常更为严谨、全面，能更好地保障双方权益，同时也便于后续办理房屋产权过户等手续。在房管局签订契约，工作人员还可能对契约内容进行审核，确保交易的合法性和规范性。
总之，二手房买卖契约的签订地点不局限于房管局，双方可根据实际情况自主选择签订地点，但无论在哪签订，都要确保契约内容合法有效，以维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房买卖契约是从房管局签订么，二手房买卖契约书