一、付了定金买二手房因贷款失败可以退房吗
在付了定金购买二手房后，因贷款失败是否可以退房，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中对贷款失败这一情形有明确约定，比如约定贷款失败购房者可以解除合同且不承担违约责任，那么购房者可按约定退房，定金也应退还；若约定贷款失败购房者需承担违约责任，则可能无法顺利退房，定金也可能被没收。
二是判断未能贷款的原因。如果是因为购房者自身信用问题等导致贷款失败，一般购房者构成违约，按照定金罚则，定金通常不予退还，退房也可能面临障碍；但如果是因为不可预见、不可避免的政策调整等客观原因致使贷款失败，且购房者不存在过错，这种情况下，购房者可以与卖方协商解除合同，要求退还定金和退房，协商不成可通过诉讼等途径解决。总之，要综合多方面因素确定能否退房。
二、买二手房帮房主还贷款需要公证吗
在购买二手房时帮房主还贷款，通常是需要进行公证的，原因主要有以下几点。
其一，保障资金安全。公证可以明确双方关于还款的具体约定，比如还款金额、还款方式、还款期限等，防止日后房主否认相关约定，确保购房者所支付的用于还贷的资金能够得到合理的安排和保障。
其二，明确权利义务。通过公证，能清晰界定购房者和房主在还款过程中的权利和义务。例如，购房者在还款后，在房屋产权过户等方面的权益可以得到明确；房主则需承担按照约定配合办理相关手续等义务。
其三，防范法律风险。二手房交易涉及金额较大，存在一定法律风险。公证可以作为一种有效的证据形式，在后续可能出现的纠纷中，为双方提供有力的法律依据，便于相关部门或法院认定事实、解决争议。
不过，具体是否必须公证，还需结合当地的相关政策和实际情况。建议在进行此类操作前，咨询当地公证机构和房产管理部门，以确保交易安全。
三、二手房转让协议书应具备的主要条款有哪些
二手房转让协议书通常应具备以下主要条款：
一是当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保双方身份清晰可查。
二是房产基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等，准确描述房屋的客观情况。
三是价格及付款方式。约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，同时明确各付款阶段的时间节点。
四是交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。
五是产权过户相关约定。明确办理产权过户手续的责任方、时间安排、费用承担等事项，保障产权顺利转移。
六是违约责任。规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行协议。
七是争议解决方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，为争议解决提供依据。
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