一、二手房定金合同是不是购房合同,是什么
二手房定金合同不是购房合同，二者存在明显区别。
二手房定金合同是一种从合同，它是为了保障后续购房合同的签订而设立的。其主要作用在于确定购房者有购买房屋的意向，同时约束买卖双方在一定期限内按照约定履行相关义务。具体表现为：（一）证明购房者的购买诚意，购房者支付定金表明其愿意在约定条件下购买该二手房；（二）对卖方起到一定约束作用，卖方在收取定金后，不得随意将房屋转售他人。
而购房合同则是主合同，它明确规定了买卖双方关于房屋交易的具体权利和义务，包括房屋的具体信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等一系列重要条款。购房合同的签订意味着双方就房屋买卖达成了全面、具体的协议，是房屋交易的核心法律文件。
综上，二手房定金合同主要是为购房合同的签订提供保障，而购房合同则是对房屋买卖交易的详细约定。
二、二手房合同如果甲方违约应当如何处理
在二手房合同中，若甲方违约，可按以下方式处理：
（一）依据合同约定处理。合同通常会明确约定违约责任承担方式，如甲方需支付一定数额的违约金，违约金数额一般会在合同中事先确定，可能是固定金额，也可能是按照房屋交易价格的一定比例计算。
（二）赔偿损失。若乙方因甲方违约遭受实际损失，甲方应予以赔偿。损失范围包括乙方为履行合同已支出的合理费用，如中介费、装修费用等，以及因甲方违约导致乙方预期利益的损失，比如房价上涨造成的差价损失等。
（三）继续履行合同。如果乙方希望继续购买该二手房，且合同具备继续履行的条件，乙方可要求甲方继续履行合同，按照合同约定完成房屋交易相关事宜，如办理过户手续等。
若双方就违约处理无法协商一致，乙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
三、二手房合同怎么解除合同,法律如何规定
二手房合同的解除，主要有以下几种情况及相关法律规定：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同。这体现了契约自由原则，只要双方就解除事宜达成合意，且不违反法律法规的强制性规定，即可解除。
（二）法定解除。当出现法定事由时，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
（三）约定解除。若合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
在解除二手房合同时，一般需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。并且，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房定金合同和买卖合同一样吗
●二手房定金合同与买卖合同的区别
●二手房的定金合同
●买二手房定金合同
●二手房定金合同和购房合同
●买二手房签定金合同有法律效应吗
●二手房定金合同有法律效力吗
●二手房定金合同与买卖合同的区别
●二手房房屋定金合同
●二手房买卖定金合同有效吗
●二手房合同如果甲方违约应当如何处理呢
●二手房合同如果甲方违约应该怎么办?
●二手房买卖甲方违约,乙方怎么办
●二手房交易甲方违约
●购买二手房甲方违约怎么办
●二手房合同双方违约怎么办
●二手房乙方违约怎么办
●二手房甲方违约乙方需要支付中介费吗
●二手房买卖甲方违约金
●二手房交易乙方违约的一些案例
来源：头条-二手房合同怎么解除合同,法律如何规定，二手房购房合同解除流程