一、买二手房住了不到三年，能起诉原房主赔偿还是退房
楼宇渗漏水问题属于极为典型的建筑质量缺陷现象，无论您正在选购的房产为新近开发之全新楼盘，抑或是二手转让的老旧物业，此类状况皆属司空见惯。
当面临此种困境时，如所购房产仍处于保固期限之内，您有权向出售方提出修复请求，然而，仅因楼宇渗漏水问题便要求解除购房合同并不符合法律规定。
倘若楼宇渗漏水问题极其严重，已经对日常生活起居产生了极大困扰，且经多次维修仍未能得到妥善解决，此时您有权依法主张解除购房合同。
二、搬迁二手房怎么维权
房子要拆了怎么维权？我们有三个途径：行政裁定（就是政府决定）、强行执行（政府或者法院强制）、打官司（民事仲裁或者诉讼）。
如果你不满意裁定结果，还可以到法庭起诉。
说到房子征收，就是政府出于公共事业的推动，按照规定的流程和标准，把你的房子和其他财产收走，然后给你补偿。
保护你的权益是这个制度的重点。
只要大家都明白这个道理，尊重法律，维权、征收和补偿就会变得容易多了。
三、怎么解决二手房买卖纠纷，法律依据是什么
关于二手房交易所产生的纠纷，您可寻求村委会或居委会、法院以及仲裁庭等组织机构的援助和解决方案。
在处理此类争议问题时，首选方式应为各方当事人进行友好且平等的沟通与协商；如未能达成共识，则可考虑向相关调解机构提出申请以寻求调解途径；然而对于调解结果感到不满者，仍有权选择向法院提起诉讼；或者无需接受调解程序，径直向法院递交起诉状。
此外，若在签署合同时已有明确的仲裁条款或仲裁协议存在，尤其适宜选择向相应的仲裁庭提交仲裁申请。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四百五十八条，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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